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Barsbüttel: VERKAUFT: Endreihenhaus mit Einliegerwohnung (2 Wohneinheiten)/Südausrichtung mit Terrasse-Garten/Garage+Außenstellplatz / Vermietete Kapitalanlage

Objekt-Nr.: 210
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Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
22885 Barsbüttel
Stormarn
Schleswig-Holstein
Preis:
Preis auf Anfrage
Wohnfläche ca.:
139 m²
Grundstück ca.:
295 m²
Zimmeranzahl:
5,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Reihenendhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
Käufer-Provision: 3,0% inkl. 19% MwSt.
Nutzfläche ca.:
45 m²
Bad:
Dusche, Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Loggia:
1
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
Abstellraum
vermietet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz; 1 x Tiefgarage
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1984
Verfügbar ab:
nach Abstimmung
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 08.03.2020 bis 07.03.2030
Energieeffizienz-Klasse:
F
Endenergiebedarf:
168 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1984
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
VERKAUFT:


Kapitalanlage: Übergabe im vermieteten Zustand.

Gepflegtes Endreihenhaus mit Einliegerwohnung (2 separate Wohneinheiten) im Zentrum von Barsbüttel. Flurstück Nr.: XXX + MEA an Spielplatz- und Müllboxengrundstück.

Hauptwohnung im EG + OG:
3,5 Zimmer nebst Küche, Vollbad, Gäste WC, Kellerabstellraum, Keller- Tiefgarage und Terrasse mit Gartenfläche / Wohnfläche ca. 96 m² + Teilkeller/Abstell. Siehe auch Anlage: Grundrisse + Berechnungen.

Einliegerwohnung im DG:
2 Zimmer nebst Küche, Duschbad und Loggia-Balkon / Abstellplatz im Spitzboden / Wohnfläche ca. 44 m² / Kfz Außenstellplatz. Siehe auch Anlage: Grundrisse + Berechnungen.

Die Immobilie verfügt über ein separates Treppenhaus, von dem beide Wohneinheiten erreichbar sind (siehe Grundrisse). Es gibt jeweils eigene Gasetagenheizungen und Zähler. Die Aufteilung ist von Beginn an mit 2 separaten Einheiten hergestellt worden. Beide Wohneinheiten sind gut vermietet (Hauptwohnung seit ca. 2005). Nettokaltmieten: auf Anfrage

Wir freuen uns auf Ihre Rückfragen und senden Ihnen gern weitere Unterlagen, inkl. Innenaufnahmen & Grundrissen, zu.
Lage:
Die Gemeinde Barsbüttel liegt direkt am östlichen Stadtrand zu Hamburg. Hier werden Stadtnähe und "Leben im Grünen" harmonisch vereint. Die familienfreundliche Atmosphäre in Verbindung mit den ausgezeichneten Verkehrsanbindungen machen diesen Standort besonders attraktiv. Barsbüttel zeichnet komfortables Wohnen in guter Nachbarschaft aus. Gewachsene Strukturen mit Reihen-, Doppel- und Einfamilienhäusern auf gepflegten Grundstücken prägen diesen Charakter. Es gibt vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Verschiedene Kindergärten und Schulen befinden sich im Ort und sind gut zu erreichen. Zur Deckung des täglichen Bedarfs gibt es im Zentrum - Am Akku - verschiedene gute Einkaufsmöglichkeiten, nebst Ärzten, Apotheken und Bäcker. Barsbüttel nutzt das Hamburger Telefonnetz (Vorwahl: 040) sowie die HVV-Busanbindungen. Hervorzuheben ist auch die BAB-Ausfahrt „Barsbüttel“(A1) sowie die unmittelbare A24, welche sämtliche Autobahnanbindungen gewährleisten.
Sonstiges:
Sämtliche Informationen unserer Offerten/Exposés basieren auf Angaben und Unterlagen Dritter bzw. des Verkäufers/Auftraggebers bzw. aus den an uns übergebenen Hausunterlagen, sofern nicht ausdrücklich von uns anders gekennzeichnet. Sascha von der Born Immobilien hat diese Unterlagen/Angaben nicht im Einzelnen überprüft (außer auf Plausibilität). Hinweis: Die Baugenehmigung ist z.B. nicht selbst eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der übermittelten Wohnfläche oder des Baujahres des Angebots hat somit nicht stattgefunden (nur auf Plausibilität, bezogen auf die uns vorliegenden Unterlagen bzw. übermittelten Angaben des Auftraggebers/Eigentümers). Die Maklerfirma Sascha von der Born Immobilien übernimmt daher keine Gewähr/Haftung für die Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit der gemachten Angaben, außer bei Vorsatz oder grober/schwerer Fahrlässigkeit. Für anderweitige Pflichtverletzungen bzw. bei leichten Fahrlässigkeiten wird die Haftung ausgeschlossen, sofern diese keine wesentlichen Vertragspflichten, Schäden aus der Verletzung des Lebens oder des Körpers oder der Gesundheit bedeuten. Hinweis zu unseren Objektbildern: Diese sind/werden ggf. aufbereitet.
Provision:
Käufer-Provision: 3,0% des beurkundeten Kaufpreises inkl. 19% MwSt. Verdient und fällig mit Wirksamkeit des notariellen Kaufvertrages.

Hinweis auf Doppeltätigkeit: Der Verkäufer der Immobilie hat uns mit dem Vertrieb beauftragt. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag stets in gleicher Höhe abgeschlossen (§656 c BGB).
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
 
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Sascha von der Born Immobilien
Telefon: +49 (0) 40 - 670 62 02
Fax: +49 (0) 40 - 670 40 05

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