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Barsbüttel: Gepflegte ruhige Wohnanlage in attraktiver Lage zu Hamburg / Helle Raumaufteilung

Objekt-Nr.: 218
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Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
22885 Barsbüttel
Stormarn
Schleswig-Holstein
Preis:
Preis auf Anfrage
Wohnfläche ca.:
49 m²
Zimmeranzahl:
2
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
2
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
Käufer-Provision: 3,25% inkl. 19% MwSt.
Nutzfläche ca.:
9 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Nichtraucher:
ja
Keller:
Abstellraum
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2016
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1961
Hausgeld:
205 €
Bezugsfrei ab:
01.01.20222
Bodenbelag:
Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
E
Energieverbrauchs-Kennwert:
148 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1961
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
RESERVIERT

Die ruhig gelegene und helle Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss (ohne Dachschrägen) und ist als gut gepflegt / teilmodernisiert einzustufen.

Das solide Mehrfamilienhaus (BJ. 1961) liegt in attraktiver Lage zu Hamburg und wird ordnungsgemäß instand gehalten (Details: siehe Eigentümerprotokolle). Die allgemeine Gartenanlage / Gartengestaltung des Mehrfamilienhauses ist als ansprechend und idyllisch (siehe Bilder) mit schönen Bepflanzungen und Baumbestand hervorzuheben.

Die Raumaufteilung ist hell und gut aufgeteilt (siehe Grundriss / ohne Balkon). Die Einbauküche ist teilmodernisiert (siehe Bilder) und verfügt über ein großes Fenster. Das Bad ist hell gefliest und verfügt über die Möglichkeit eines Waschmaschinenanschlusses. Die Bodenbeläge sind überwiegend mit Laminat versehen. Eine Abstellkammer und ein zugehöriger Kellerabstellraum gehören zum Angebot.

Das aktuelle Wohngeld inklusive der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt gemäß aktuellem Wirtschaftsplan ca. 205 ,- € / Monat. (inkl. Heizung / Kaltwasserkosten / Kabel TV). Die Wohnung wird frei von Mietverhältnissen geliefert.

Gemeinschaftseinrichtungen: Waschraum, Trockenraum, Fahrradraum.

Wir freuen uns auf Ihre Rückfragen. Gern senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail zu oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Lage:
RESERVIERT

Die Gemeinde Barsbüttel liegt direkt am östlichen Stadtrand zu Hamburg. Hier werden Stadtnähe und "Leben im Grünen" vereint. Die familienfreundliche Atmosphäre in Verbindung mit den ausgezeichneten Verkehrsanbindungen machen diesen Standort besonders attraktiv. Barsbüttel zeichnet komfortables Wohnen in guter Nachbarschaft aus. Gewachsene Strukturen mit Reihen- Doppel- und Einfamilienhäusern auf gepflegten Grundstücken prägen diesen Charakter. Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell (fußläufig) zu erreichen. Es gibt vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Barsbüttel nutzt das Hamburger Telefonnetz (Vorwahl: 040) sowie die HVV-Busanbindungen. Hervorzuheben ist auch die BAB-Ausfahrt „Barsbüttel“(A1) sowie die unmittelbare A24, welche sämtliche Autobahnanbindungen gewährleisten.
Sonstiges:
Sämtliche Informationen unserer Offerten/Exposés basieren auf Angaben und Unterlagen Dritter bzw. des Verkäufers/Auftraggebers bzw. aus den an uns übergebenen Hausunterlagen, sofern nicht ausdrücklich von uns anders gekennzeichnet. Sascha von der Born Immobilien hat diese Unterlagen/Angaben nicht im Einzelnen überprüft (außer auf Plausibilität). Hinweis: Die Baugenehmigung ist z.B. nicht selbst eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der übermittelten Wohnfläche oder des Baujahres des Angebots hat somit nicht stattgefunden (nur auf Plausibilität, bezogen auf die uns vorliegenden Unterlagen bzw. übermittelten Angaben des Auftraggebers/Eigentümers). Die Maklerfirma Sascha von der Born Immobilien übernimmt daher keine Gewähr/Haftung für die Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit der gemachten Angaben, außer bei Vorsatz oder grober/schwerer Fahrlässigkeit. Für anderweitige Pflichtverletzungen bzw. bei leichten Fahrlässigkeiten wird die Haftung ausgeschlossen, sofern diese keine wesentlichen Vertragspflichten, Schäden aus der Verletzung des Lebens oder des Körpers oder der Gesundheit bedeuten. Hinweis zu unseren Objektbildern: Diese sind/werden ggf. aufbereitet.
Provision:
Käufer-Provision: 3,25% des beurkundeten Kaufpreises inkl. 19% MwSt. Verdient und fällig mit Wirksamkeit des notariellen Kaufvertrages.

Hinweis auf Doppeltätigkeit: Der Verkäufer der Immobilie hat uns mit dem Vertrieb beauftragt. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag stets in gleicher Höhe abgeschlossen (§656 c BGB).
Anmerkung:
Anlagen: Grundriss + Eigentümerprotokolle + Wirtschaftplan
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen einen Finanzierungsexperten.
Ihr Ansprechpartner
 


Sascha von der Born Immobilien
Telefon: +49 (0) 40 - 670 62 02
Fax: +49 (0) 40 - 670 40 05

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