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Barsbüttel: Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und viel Potential / Vollkeller mit Hobbyzimmer / 2x Kamin / Doppelcarport

Objekt-Nr.: 224
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Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
22885 Barsbüttel
Preis:
798.000 €
Wohnfläche ca.:
192,84 m²
Grundstück ca.:
631 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
1
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
Käufer-Provision: 2,95% inkl. 19% MwSt.
Nutzfläche ca.:
93 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
1
Loggia:
1
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
2 x Carport
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1979
Verfügbar ab:
sofort
Bodenbelag:
Fliesen
Zustand:
renovierungsbedürftig
Heizung:
Fußboden, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 25.04.2022 bis 24.04.2032
Energieeffizienz-Klasse:
E
Endenergiebedarf:
158 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1979
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in attraktiver Lage zu Hamburg in Barsbüttel (Hauptort). Die massiv gemauerte Immobilie ist ca. 1979 erstellt und verfügt über ca. 100 m² im Erdgeschoss und ca. 93 m² im Dachgeschoss. Der Vollkeller mit Außenkellertreppe und ansprechendem Hobbyraum misst ca. 93 m² weitere Nutzfläche. Die Immobilie bietet somit viel Platz für verschiedene Wohnkonzepte / Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit wird es familiär als Einfamilienhaus genutzt und frei geliefert. Der allgemeine dekorative Zustand der Immobilie ist als gepflegt einzustufen. Die Ausstattungen entsprechen teils dem Baujahr und sind teils modernisiert. Die Garten-/ und Terrassengestaltung ist ebenfalls als stimmig einzustufen. (inkl. Terrassenüberdachung). Im Obergeschoss ist eine separate Loggia (Wintergarten) vorhanden. Beide Etagen verfügen über eine komfortable Fußbodenheizung und einen harmonischen Kamin, welcher jeweils viel Charme, Wärme und Gemütlichkeit ausstrahlt.

Die Raumaufteilung im Erdgeschoss bietet einen hellen Wohnbereich (ca. 38 m²), eine Einbauküche (ca. 15 m² / zzgl. weiterer Terrasse) und ein Schlafzimmer (ca. 16 m²) nebst Duschbad und einem Gäste-WC. Im Dachgeschoss befinden sich 3 Zimmer (34 m²/ 12 m² / 11 m²) zzgl. Loggia und 2 Bäder (jeweils mit Fenster) sowie eine Küchenmöglichkeit (derzeit Abstellraum). Der Vollkeller (Deckenhöhe hervorzuheben) bietet weitere Möglichkeiten für einen großen Hobbyraum/ Werkraum (ca. 38 m²), einen HWR und viel Stellflächen. Der zugehörige Doppelcarport befindet sich auf dem Nachbargrundstück und ist grundbuchlich gesichert.

Die Heizungsanlage (GAS / Fußbodenheizung) stammt aus dem Jahr 2001 und führt ebenfalls die Warmwasseraufbereitung aus. Details: Siehe Energieausweis.

Die gesamte Wohn- und Nutzfläche der Immobilie beträgt ca. 286 m² (Berechnungen: siehe Grundrisse + Flächenberechnungen).

Wir freuen uns auf Ihre Rückfragen und senden Ihnen gern das Exposé inkl. weiteren Bildern und Grundrissen zu.
Lage:
Die Gemeinde Barsbüttel liegt direkt am östlichen Stadtrand zu Hamburg. Hier werden Stadtnähe und "Leben im Grünen" harmonisch vereint. Die familienfreundliche Atmosphäre in Verbindung mit den ausgezeichneten Verkehrsanbindungen machen diesen Standort besonders attraktiv. Barsbüttel zeichnet komfortables Wohnen in guter Nachbarschaft aus. Gewachsene Strukturen mit Reihen-, Doppel- und Einfamilienhäusern auf gepflegten Grundstücken prägen diesen Charakter. Es gibt vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Verschiedene Kindergärten und Schulen befinden sich im Ort und sind gut zu erreichen. Zur Deckung des täglichen Bedarfs gibt es im Zentrum - Am Akku - verschiedene gute Einkaufsmöglichkeiten, nebst Ärzten, Apotheken und Bäcker. Barsbüttel nutzt das Hamburger Telefonnetz (Vorwahl: 040) sowie die HVV-Busanbindungen. Hervorzuheben ist auch die BAB-Ausfahrt „Barsbüttel“(A1) sowie die unmittelbare A24, welche sämtliche Autobahnanbindungen gewährleisten.
Sonstiges:
Sämtliche Informationen unserer Offerten/Exposés basieren auf Angaben und Unterlagen Dritter bzw. des Verkäufers/Auftraggebers bzw. aus den an uns übergebenen Hausunterlagen, sofern nicht ausdrücklich von uns anders gekennzeichnet. Sascha von der Born Immobilien hat diese Unterlagen/Angaben nicht im Einzelnen überprüft (außer auf Plausibilität). Hinweis: Die Baugenehmigung ist z.B. nicht selbst eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der übermittelten Wohnfläche oder des Baujahres des Angebots hat somit nicht stattgefunden (nur auf Plausibilität, bezogen auf die uns vorliegenden Unterlagen bzw. übermittelten Angaben des Auftraggebers/Eigentümers). Die Maklerfirma Sascha von der Born Immobilien übernimmt daher keine Gewähr/Haftung für die Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit der gemachten Angaben, außer bei Vorsatz oder grober/schwerer Fahrlässigkeit. Für anderweitige Pflichtverletzungen bzw. bei leichten Fahrlässigkeiten wird die Haftung ausgeschlossen, sofern diese keine wesentlichen Vertragspflichten, Schäden aus der Verletzung des Lebens oder des Körpers oder der Gesundheit bedeuten. Hinweis zu unseren Objektbildern: Diese sind/werden ggf. aufbereitet.
Provision:
Käufer-Provision: 2,95% des beurkundeten Kaufpreises inkl. 19% MwSt. Verdient und fällig mit Wirksamkeit des notariellen Kaufvertrages.

Hinweis auf Doppeltätigkeit: Der Verkäufer der Immobilie hat uns mit dem Vertrieb beauftragt. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag stets in gleicher Höhe abgeschlossen (§656 c BGB).
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
 
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Sascha von der Born Immobilien - Herr Sascha  von der Born
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Herr Sascha von der Born

Telefon: +49 40 6706202
Fax: +49 40 6704005


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