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Hamburg: Energieeffizientes Architektenhaus mit 3 Wohneinheiten: Erstbezug nach hochwertiger Kernsanierung (Wärmepumpe/3fach Verglasung/Dämmung/Aufstockung)

Objekt-Nr.: 230
  • 3-Familienhaus
     
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Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
22339 Hamburg
Stadtteil:
Hummelsbüttel
Preis:
2.480.000 €
Wohnfläche ca.:
399,63 m²
Grundstück ca.:
720 m²
Zimmeranzahl:
11
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2,95% inkl. 19% MwSt.
Nutzfläche ca.:
71,81 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
2
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Keller:
teil unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
3 x Außenstellplatz
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2018
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1974
Verfügbar ab:
sofort
Zustand:
saniert
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Elektro, Wärmepumpe
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
A+
Endenergiebedarf:
24,30 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2018
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Gehobenes energieeffizientes Architektenhaus (unabhänhig von ÖL und Gas) mit 3 großzügigen Wohneinheiten in idyllischer Lage von HH-Hummelsbüttel.

Umfangreiche Kernsanierung mit zukunftsweisender Luft-Wärmepumpe, komfortabler Fussbodenheizung, 3-fach Verglasung (Schüco-Fenster) und Fassadendämmung. Der energetische Standard ist zukunftsorientiert und klimafreundlich modernisiert (siehe Baubeschreibung+Energieausweis). Die Maßnahmen, Umbauten und Erweiterungen (Aufstockung DG-Staffelgeschoss) haben ca. im Jahr Jahr 2018 begonnen/stattgefunden. Das 3-Familienhaus ist inkl. Einbauküchen und sämtlichen Malerarbeiten, sowie den Pflasterarbeiten im Außenbereich bezugsfertig (freie Lieferung/unvermietet).

Die 3 ansprechenden Wohneinheiten sind jeweils separat auf eine Etage verteilt (EG / OG / DG). 1x mit Terrasse-Garten, 1x mit Balkon und 1x mit großzügiger Dachterrasse. Das Treppenhaus ist mit Natursteinbodenbelägen hergestellt.

Raumaufteilungen:
W-1 (Erdgeschoss): 3,5 bzw. 4,5 Zimmer mit Souterrainzimmer / Vollbad + Gäste WC, jeweils mit Fenster / vollständige Einbauküche / Terrasse-Garten.

Raumaufteilungen:
W-2 (1. Obergeschoss): 4 Zimmer / Vollbad + Gäste WC, jeweils mit Fenster / vollständige Einbauküche / Balkon.

Raumaufteilungen:
W-3 (DG-Staffelgeschoss): 2,5 Zimmer / Vollbad + Gäste WC, jeweils mit Fenster / vollständige Einbauküche / große Dachterrasse (ca. 47 m²)

Teilkeller (teilmodernisiert): Haustechnik und zugeordnete Kellerabstellräume (W-1 / W-2/ W-3), je inkl. Waschmaschinenanschlüssen + Lüftungen.

Details: siehe Grundrisse, Bauzeichnungen, (Anlage Exposé)
Weitere Details auf Anfrage: Zusätzliche Bauunterlagen zur Ausführung, Wohn- Nutzflächenberechnung, Baulastenauskunft (frei) etc.

Wir freuen uns auf Ihre Rückfragen und senden Ihnen gern weitere Unterlagen zu.

Besichtigungstermin: Einzeltermine nach Abstimmung.
Lage:
Hamburg-Hummelsbüttel: Hummelsbüttler Hauptstraße / Hummelsbüttler Weg
Sonstiges:
Sämtliche Informationen unserer Offerten/Exposés basieren auf Angaben und Unterlagen Dritter bzw. des Verkäufers/Auftraggebers bzw. aus den an uns übergebenen Hausunterlagen, sofern nicht ausdrücklich von uns anders gekennzeichnet. Sascha von der Born Immobilien hat diese Unterlagen/Angaben nicht im Einzelnen überprüft (außer auf Plausibilität). Hinweis: Die Baugenehmigung ist z.B. nicht selbst eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der übermittelten Wohnfläche oder des Baujahres des Angebots hat somit nicht stattgefunden (nur auf Plausibilität, bezogen auf die uns vorliegenden Unterlagen bzw. übermittelten Angaben des Auftraggebers/Eigentümers). Die Maklerfirma Sascha von der Born Immobilien übernimmt daher keine Gewähr/Haftung für die Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit der gemachten Angaben, außer bei Vorsatz oder grober/schwerer Fahrlässigkeit. Für anderweitige Pflichtverletzungen bzw. bei leichten Fahrlässigkeiten wird die Haftung ausgeschlossen, sofern diese keine wesentlichen Vertragspflichten, Schäden aus der Verletzung des Lebens oder des Körpers oder der Gesundheit bedeuten. Hinweis zu unseren Objektbildern: Diese sind/werden ggf. aufbereitet.
Provision:
Käufer-Provision: 2,95% des beurkundeten Kaufpreises inkl. 19% MwSt. Verdient und fällig mit Wirksamkeit des notariellen Kaufvertrages.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir gern einen Finanzierungsexperten. Hinweis: In der uns vorliegenden Wohn- und Nutzflächenberechnung von 399,63 m² ist das Souterrainzimmer zu 100% und die Terrasse (W1), Dachterrasse (W3) und der Balkon (W2) jeweils zu 50% in der Wohnfläche inkludiert.
Ihr Ansprechpartner
 



Sascha von der Born Immobilien - Herr Sascha,   von der Born
Sascha von der Born Immobilien
Herr Sascha, von der Born

Telefon: +49 40 6706202
Fax: +49 40 6704005


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