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Barsbüttel: DHH mit Vollkeller & Doppelgarage / harmonisch und sehr gepflegt (modernisiert) / idyllischer schöner Garten (hervorzuheben) / Terrassenüberdachung

Objekt-Nr.: 238
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Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
22885 Barsbüttel
Preis:
635.000 €
Wohnfläche ca.:
107 m²
Grundstück ca.:
390 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Doppelhaushälfte
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
Käufer-Provision: 2,95% inkl. 19% MwSt.
Nutzfläche ca.:
85 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Nichtraucher:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
2 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2017
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1993
Bodenbelag:
Fliesen, Granit, Parkett
Zustand:
modernisiert
Heizung:
Fußboden, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
E
Energieverbrauchs-Kennwert:
134 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1993
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das attraktive familienfreundliche Grundstück befindet sich in ruhiger, reizvoller Lage nahe der Stadtgrenze Hamburg. Die massiv gemauerte Immobilie ist ca. 1993 erstellt und verfügt über einen Vollkeller und eine große Doppelgarage mit weiteren Abstellmöglichkeiten. Der allgemeine dekorative Zustand der Immobilie ist als sehr gepflegt & harmonisch einzustufen (siehe Bilder). Die Ausstattungen, Einbauten und Farbgebungen sind stimmig. Die Garten- und Terrassengestaltung mit hochwertiger Glasüberdachung und schönen Bepflanzungen ist hervorzuheben.

Die Immobilie verfügt über eine Fussbodenheizung im Erdgeschoss, Obergeschoss und auch im Kellergeschoss. Die Bodenbeläge sind mit Granit im EG und mit Parkett im OG versehen. Das Gäste-Wc und das Vollbad mit Fenster, Dusche und Badewanne sind modernisiert. Die Einbauküche ist gut aufgeteilt und umfangreich ausgestattet. Sämtliche Fenster, sowie die Heizungsanlage sind ca. im Jahr 2014 modernisiert worden.

Im Außenbereich sind die Pflasterungen (Zuwegungen+Terrasse) geschmackvoll überarbeitet worden. Die Glasüberdachung mit Seitenwand bietet einen guten Wetter- und Sonnenschutz und lädt zum harmonischen Verweilen im eigenen Garten ein. Der private Gartenblick bzw. die Gartenanlage ist sehr durchdacht und liebevoll hergestellt. Die massive Doppelgarage im vorderen Grundstücksteil bietet neben 2 Stellplätzen weitere Stellflächen für Fahrräder und Gartengeräte bzw. Hobbys.

Das Wohn- Esszimmer misst ca. 36 m². Im Obergeschoss sind derzeit 2 Zimmer (23 m² + 15 m²). Das große Zimmer ist ggf. unterteilbar in 2 Kinderzimmer (siehe Grundriss). Das Kellergeschoss mit Fußbodenheizung bietet einen schönen Hobbyraum (ca. 28 m²) nebst einem HWR (ca. 10 m²) und einem weiteren Abstellraum mit praktischen Einbauschränken (ca. 17 m²).

Wir freuen uns auf Ihre Rückfragen. Gern senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail oder Post zu.
Lage:
Die Gemeinde Barsbüttel liegt direkt am östlichen Stadtrand zu Hamburg. Hier werden Stadtnähe und "Leben im Grünen" harmonisch vereint. Die familienfreundliche Atmosphäre in Verbindung mit den ausgezeichneten Verkehrsanbindungen machen diesen Standort besonders attraktiv. Barsbüttel zeichnet komfortables Wohnen in guter Nachbarschaft aus. Gewachsene Strukturen mit Reihen-, Doppel- und Einfamilienhäusern auf gepflegten Grundstücken prägen diesen Charakter. Es gibt vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Verschiedene Kindergärten und Schulen befinden sich im Ort und sind gut zu erreichen. Zur Deckung des täglichen Bedarfs gibt es im Zentrum - Am Akku - verschiedene gute Einkaufsmöglichkeiten, nebst Ärzten, Apotheken und Bäcker. Barsbüttel nutzt das Hamburger Telefonnetz (Vorwahl: 040) sowie die HVV-Busanbindungen. Hervorzuheben ist auch die BAB-Ausfahrt „Barsbüttel“(A1) sowie die unmittelbare A24, welche sämtliche Autobahnanbindungen gewährleisten.
Sonstiges:
Sämtliche Informationen unserer Offerten/Exposés basieren auf Angaben und Unterlagen Dritter bzw. des Verkäufers/Auftraggebers bzw. aus den an uns übergebenen Hausunterlagen, sofern nicht ausdrücklich von uns anders gekennzeichnet. Sascha von der Born Immobilien hat diese Unterlagen/Angaben nicht im Einzelnen überprüft (außer auf Plausibilität). Hinweis: Die Baugenehmigung ist z.B. nicht selbst eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der übermittelten Wohnfläche oder des Baujahres des Angebots hat somit nicht stattgefunden (nur auf Plausibilität, bezogen auf die uns vorliegenden Unterlagen bzw. übermittelten Angaben des Auftraggebers/Eigentümers). Die Maklerfirma Sascha von der Born Immobilien übernimmt daher keine Gewähr/Haftung für die Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit der gemachten Angaben, außer bei Vorsatz oder grober/schwerer Fahrlässigkeit. Für anderweitige Pflichtverletzungen bzw. bei leichten Fahrlässigkeiten wird die Haftung ausgeschlossen, sofern diese keine wesentlichen Vertragspflichten, Schäden aus der Verletzung des Lebens oder des Körpers oder der Gesundheit bedeuten. Hinweis zu unseren Objektbildern: Diese sind/werden ggf. aufbereitet.
Provision:
Käufer-Provision: 2,95% des beurkundeten Kaufpreises inkl. 19% MwSt. Verdient und fällig mit Wirksamkeit des notariellen Kaufvertrages.

Hinweis auf Doppeltätigkeit: Der Verkäufer der Immobilie hat uns mit dem Vertrieb beauftragt. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag stets in gleicher Höhe abgeschlossen (§656 c BGB).
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
 
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Sascha von der Born Immobilien - Herr Sascha  von der Born
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Herr Sascha von der Born

Telefon: +49 40 6706202
Fax: +49 40 6704005


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