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Barsbüttel: Attraktive Doppelhaushälfte im Zentrum von Barsbüttel / Balkon / Familienfreundliche helle Raumaufteilung / Modernisierte Einbauküche /PKW-Stellplatz

Objekt-Nr.: 243
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Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
22885 Barsbüttel
Preis:
595.000 €
Wohnfläche ca.:
144,35 m²
Grundstück ca.:
250 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Doppelhaushälfte
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
Käufer-Provision: 2,95% inkl. 19% MwSt.
Nutzfläche ca.:
12 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
nein
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2016
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1998
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
116 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1998
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das familienfreundliche Doppelhaus befindet sich in reizvoller attraktiver Lage nahe der Stadtgrenze Hamburg. Die massiv gemauerte Immobilie ist ca. 1998 erstellt und verfügt neben einer großen Terrasse (modernisiert) über einen Balkon sowie einen PKW-Stellplatz. Der allgemeine dekorative Zustand, inklusive der Farbgestaltungen, ist als gepflegt einzustufen. Die großzügige Einbauküche ist ansprechend modernisiert (inkl. Bodenbelägen/Fußbodenheizung). Die Garten- und Terrassengestaltung ist ebenfalls stimmig und pflegeleicht angelegt sowie mit einem Gartenhaus und gr. Markise (NEU) ausgestattet. Die helle Südausrichtung, in Verbindung mit den Fensterfronten und vielen Gauben sorgt für eine hervorzuhebende Belichtung. Ein zugehöriger PKW-Stellplatz befindet sich vor der Immobilie auf einem gemeinschaftlichen Stellplatzgrundstück.

Der Grundriss bietet im Erdgeschoss einen ansprechenden Wohnbereich (ca. 28 m²) nebst modernisierter Wohnküche (ca. 20 m²) und einer gefliesten Diele mit Gäste-WC (inkl. Fenster). Im 1. Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer (ca. 22 m² / 13 m² / 11 m²) und ein Vollbad mit Badewanne, Dusche und Balkon. Der Spitzboden bietet weitere Abstellfläche (ggf. Ausbaureserve). Raumaufteilung: Siehe Anlage Grundrisse + Querschnitt.

Die Heizungsanlage (GAS-Zentralheizung) stammt aus dem Jahr 2014 und führt ebenfalls die Warmwasseraufbereitung aus. Details: Siehe Energieausweis. Bodenbeläge: Fliesen + Laminat (teilmodernisiert).

Wir freuen uns auf Ihre Rückfragen. Gern senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail oder Post zu.
Lage:
Die Gemeinde Barsbüttel liegt direkt am östlichen Stadtrand zu Hamburg. Hier werden Stadtnähe und "Leben im Grünen" harmonisch vereint. Die familienfreundliche Atmosphäre in Verbindung mit den ausgezeichneten Verkehrsanbindungen machen diesen Standort besonders attraktiv. Barsbüttel zeichnet komfortables Wohnen in guter Nachbarschaft aus. Gewachsene Strukturen mit Reihen-, Doppel- und Einfamilienhäusern auf gepflegten Grundstücken prägen diesen Charakter. Es gibt vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Verschiedene Kindergärten und Schulen befinden sich im Ort und sind gut zu erreichen. Zur Deckung des täglichen Bedarfs gibt es im Zentrum - Am Akku - verschiedene gute Einkaufsmöglichkeiten, nebst Ärzten, Apotheken und Bäcker. Barsbüttel nutzt das Hamburger Telefonnetz (Vorwahl: 040) sowie die HVV-Busanbindungen. Hervorzuheben ist auch die BAB-Ausfahrt „Barsbüttel“(A1) sowie die unmittelbare A24, welche sämtliche Autobahnanbindungen gewährleisten.
Sonstiges:
Weiteres: WEG-Teilung (Haus 1 + Stellplatz // Grundstücksanteil(e): siehe Teilungserklärung). Sämtliche Informationen unserer Offerten/Exposés basieren auf Angaben und Unterlagen Dritter bzw. des Verkäufers/Auftraggebers bzw. aus den an uns übergebenen Hausunterlagen, sofern nicht ausdrücklich von uns anders gekennzeichnet. Sascha von der Born Immobilien hat diese Unterlagen/Angaben nicht im Einzelnen überprüft (außer auf Plausibilität). Hinweis: Die Baugenehmigung ist z.B. nicht selbst eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der übermittelten Wohnfläche oder des Baujahres des Angebots hat somit nicht stattgefunden (nur auf Plausibilität, bezogen auf die uns vorliegenden Unterlagen bzw. übermittelten Angaben des Auftraggebers/Eigentümers). Die Maklerfirma Sascha von der Born Immobilien übernimmt daher keine Gewähr/Haftung für die Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit der gemachten Angaben, außer bei Vorsatz oder grober/schwerer Fahrlässigkeit. Für anderweitige Pflichtverletzungen bzw. bei leichten Fahrlässigkeiten wird die Haftung ausgeschlossen, sofern diese keine wesentlichen Vertragspflichten, Schäden aus der Verletzung des Lebens oder des Körpers oder der Gesundheit bedeuten. Hinweis zu unseren Objektbildern: Diese sind/werden ggf. aufbereitet.
Provision:
Käufer-Provision: 2,95% des beurkundeten Kaufpreises inkl. 19% MwSt. Verdient und fällig mit Wirksamkeit des notariellen Kaufvertrages.

Hinweis auf Doppeltätigkeit: Der Verkäufer der Immobilie hat uns mit dem Vertrieb beauftragt. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag stets in gleicher Höhe abgeschlossen (§656 c BGB).
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
 
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Telefon: +49 40 6706202
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