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Barsbüttel: Gepflegte Doppelhaushälfte in familienfreundlicher Lage (Grundstück ca. 402 m²) inklusive einem weiteren Grundstück (ca. 600 m²) / Gesamt:ca. 1002 m²

Objekt-Nr.: 249
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Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
22885 Barsbüttel
Preis:
497.000 €
Wohnfläche ca.:
100 m²
Grundstück ca.:
1.002 m²
Zimmeranzahl:
3,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Doppelhaushälfte
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
Käufer-Provision: 2,95% inkl. 19% MwSt.
Nutzfläche ca.:
50 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Dachboden:
ja
Keller:
teil unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Qualität der Ausstattung:
einfach
Baujahr:
1954
Verfügbar ab:
sofort
Bodenbelag:
Fliesen
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
H
Endenergiebedarf:
319 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1954
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Gepflegte Doppelhaushälfte mit 2 Grundstücken (vorne ca. 402 m² + hinten ca. 600 m²) in attraktiver Lage von Barsbüttel-Hauptort. Die Grundstücke sind real geteilt (2 Flurstücke).

Das großzügige Gesamtgrundstück befindet sich in ruhiger familienfreundlicher Lage und liegt ca. 0,5 km entfernt zur Grundschule-Barsbüttel, Gemeinschaftsschule (EKG) und verschiedenen Kita-Möglichkeiten. Das vordere Grundstück ist mit einer Doppelhaushälfte aus dem Jahr ca. 1954 bebaut. In den 70er Jahren ist ein Anbau dazugekommen. Der allgemeine dekorative Zustand ist gut gepflegt (teilrenoviert). Der energetische Zustand ist wiederum altersbedingt modernisierungsbedürftig (siehe auch Energieausweis). Im Garten/Außenbereich befinden sich ein Stallgebäude (Garage) nebst Anbauten. Das zugehörige hintere Grundstück (separates Grundbuch) bietet sehr viel Potenzial und Platz für verschiedene Ideen, Hobbys bzw. Entfaltungsmöglichkeiten.

Hinweis: Das vordere Gebäude (Doppelhaushälfte) kann gemäß Bebauungsplan ( 1.4 - 2.Änderung Barsbüttel) ggf. verlängert/angebaut werden. Das hintere Grundstück (ca. 600 m²) ist unbebaut und kann "derzeit" auch nicht bebaut werden. Details: auf Anfrage oder über das Bauamt Barsbüttel. Gern senden wir Ihnen auch den Bebauungsplan (B-Plan Barbüttel 1.4 - 2. Änderung) zu. Der Verkauf erfolgt nur zusammen.

Wir raten Ihnen, Ihre Vorstellungen, vorab vollständig über das Bauamt Barsbüttel bzw. einem Architekten zu prüfen.

Wir freuen uns auf Ihre Rückfragen und senden Ihnen gern das Exposé / weitere Unterlagen zu.
Lage:
Die Gemeinde Barsbüttel liegt direkt am östlichen Stadtrand zu Hamburg. Hier werden Stadtnähe und "Leben im Grünen" harmonisch vereint. Die familienfreundliche Atmosphäre in Verbindung mit den ausgezeichneten Verkehrsanbindungen machen diesen Standort besonders attraktiv. Barsbüttel zeichnet komfortables Wohnen in guter Nachbarschaft aus. Gewachsene Strukturen mit Reihen-, Doppel- und Einfamilienhäusern auf gepflegten Grundstücken prägen diesen Charakter. Es gibt vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Verschiedene Kindergärten und Schulen befinden sich im Ort und sind gut zu erreichen. Zur Deckung des täglichen Bedarfs gibt es im Zentrum - Am Akku - verschiedene gute Einkaufsmöglichkeiten, nebst Ärzten, Apotheken und Bäcker. Barsbüttel nutzt das Hamburger Telefonnetz (Vorwahl: 040) sowie die HVV-Busanbindungen. Hervorzuheben ist auch die BAB-Ausfahrt „Barsbüttel“(A1) sowie die unmittelbare A24, welche sämtliche Autobahnanbindungen gewährleisten.
Sonstiges:
Sämtliche Informationen unserer Offerten/Exposés basieren auf Angaben und Unterlagen Dritter bzw. des Verkäufers/Auftraggebers bzw. aus den an uns übergebenen Hausunterlagen, sofern nicht ausdrücklich von uns anders gekennzeichnet. Sascha von der Born Immobilien hat diese Unterlagen/Angaben nicht im Einzelnen überprüft (außer auf Plausibilität). Hinweis: Die Baugenehmigung ist z.B. nicht selbst eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der übermittelten Wohnfläche oder des Baujahres des Angebots hat somit nicht stattgefunden (nur auf Plausibilität, bezogen auf die uns vorliegenden Unterlagen bzw. übermittelten Angaben des Auftraggebers/Eigentümers). Die Maklerfirma Sascha von der Born Immobilien übernimmt daher keine Gewähr/Haftung für die Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit der gemachten Angaben, außer bei Vorsatz oder grober/schwerer Fahrlässigkeit. Für anderweitige Pflichtverletzungen bzw. bei leichten Fahrlässigkeiten wird die Haftung ausgeschlossen, sofern diese keine wesentlichen Vertragspflichten, Schäden aus der Verletzung des Lebens oder des Körpers oder der Gesundheit bedeuten. Hinweis zu unseren Objektbildern: Diese sind/werden ggf. aufbereitet.
Provision:
Käufer-Provision: 2,95% des beurkundeten Kaufpreises inkl. 19% MwSt. Verdient und fällig mit Wirksamkeit des notariellen Kaufvertrages.

Hinweis auf Doppeltätigkeit: Der Verkäufer der Immobilie hat uns mit dem Vertrieb beauftragt. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag stets in gleicher Höhe abgeschlossen (§656 c BGB).
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
 
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Sascha von der Born Immobilien - Herr Sascha  Von der Born
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Telefon: +49 40 6706202
Fax: +49 40 6704005


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