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Barsbüttel: Attraktives 2-Familienhaus mit Vollkeller (inkl. Souterrainzimmer) in familienfreundlicher Lage / Balkon / Carport / 2x Einbauküche / 3 Bäder

Objekt-Nr.: 254
  • 2-Familienhaus
     
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Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
22885 Barsbüttel
Preis:
740.000 €
Wohnfläche ca.:
156,37 m²
Grundstück ca.:
591 m²
Zimmeranzahl:
7,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Zweifamilienhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
Käufer-Provision: 2,5% inkl. 19% MwSt.
Nutzfläche ca.:
78 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
1
Einliegerwohnung:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
1 x Carport
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1989
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Fußboden, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
E
Energieverbrauchs-Kennwert:
159 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1989
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das familienfreundliche Grundstück (verkehrsberuhigter Bereich + Privatweg) befindet sich in reizvoller attraktiver Lage unmittelbar vor den Toren zu Hamburg. Das massiv gebaute 2-Familienhaus ist ca. im Jahre 1989 erstellt worden. Der allgemeine dekorative Zustand der Immobilie ist als gepflegt/geschmackvoll einzustufen. Die Ausstattungen, Einbauten und Farbgestaltungen sind stimmig. Die Gartengestaltung verfügt über eine Terrassenüberdachung, eine Holzterrasse, eine Markise sowie einen Carport mit Schuppen. Insgesamt verfügt das 2-Familienhaus über 2 Einbauküchen und 3 Bäder.

Raumaufteilung W-1 Erdgeschoss:
Das EG bietet 3 Zimmer (ca. 30 m² / 14 m² / 14 m²) und ein Souterrainzimmer (ca. 34 m² Nutzfläche), jeweils mit Fußbodenheizung. Es gibt ein Wannenbad und ein Duschbad sowie weitere Platzmöglichkeiten im Kellergeschoss. Der Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche (abtrennbar) misst zusammen ca. 39 m² und ist als hell/freundlich (Süd-West Ausrichtung) einzustufen. Die Einbauküche ist gut aufgeteilt mit Arbeitsflächen sowie Ober- und Unterschränken. Eine Kaminmöglichkeit (Kaminzug) ist des Weiteren ca. hausmittig vorhanden.

Raumaufteilung W-2 Dachgeschoss:
Im separaten Dachgeschoss befinden sich 3,5 Zimmer (ca. 26 m² / 18 m² / 12 m² / 8,5 m²) und ein hervorzuhebender Balkon mit Westausrichtung. Das Duschbad ist hell gefliest und mit einem Fenster versehen. Die Einbauküche ist vollständig und gut aufgeteilt. Ein separater Kellerraum und ein PKW Stellplatz sind zudem vorhanden. Derzeit wird die gesamte Immobilie familiär genutzt, jedoch ist auch eine separate Nutzung / Vermietung der 2 Wohneinheiten möglich (2 separate Grundbücher).

Der Vollkeller verfügt zudem über einen Technik- Hauswirtschaftsraum und weitere Abstell- Büromöglichkeiten. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche der Immobilie beträgt ca. 234 m² (EG/OG/KG - Siehe auch Grundrisse + Flächenberechnungen). Die energetische Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt durch eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 2009 (Hersteller: Viessmann). Das EG und teils auch das KG verfügen über komfortable Fußbodenheizung.

Gern senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail oder Post zu.
Lage:
Die Gemeinde Barsbüttel liegt direkt am östlichen Stadtrand zu Hamburg. Hier werden Stadtnähe und "Leben im Grünen" harmonisch vereint. Die familienfreundliche Atmosphäre in Verbindung mit den ausgezeichneten Verkehrsanbindungen machen diesen Standort besonders attraktiv. Barsbüttel zeichnet komfortables Wohnen in guter Nachbarschaft aus. Gewachsene Strukturen mit Reihen-, Doppel- und Einfamilienhäusern auf gepflegten Grundstücken prägen diesen Charakter. Es gibt vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Verschiedene Kindergärten und Schulen befinden sich im Ort und sind gut zu erreichen. Zur Deckung des täglichen Bedarfs gibt es im Zentrum - Am Akku - verschiedene gute Einkaufsmöglichkeiten, nebst Ärzten, Apotheken und Bäcker. Barsbüttel nutzt das Hamburger Telefonnetz (Vorwahl: 040) sowie die HVV-Busanbindungen. Hervorzuheben ist auch die BAB-Ausfahrt „Barsbüttel“(A1) sowie die unmittelbare A24, welche sämtliche Autobahnanbindungen gewährleisten.
Provision:
Käufer-Provision: 2,5% des beurkundeten Kaufpreises inkl. 19% MwSt. Verdient und fällig mit Wirksamkeit des notariellen Kaufvertrages.

Hinweis auf Doppeltätigkeit: Der Verkäufer der Immobilie hat uns mit dem Vertrieb beauftragt. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag stets in gleicher Höhe abgeschlossen (§656 c BGB).
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
 
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Sascha von der Born Immobilien - Herr Sascha  Von der Born
Sascha von der Born Immobilien
Herr Sascha Von der Born

Telefon: +49 40 6706202
Fax: +49 40 6704005


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