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Hamburg: Kapitalanlage: Energieeffizientes Architektenhaus mit 3 Wohneinheiten - Erstbezug (KFW-70): Wärmepumpe / 3-fach Verglasung / Aufstockung

Objekt-Nr.: 255
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Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
22339 Hamburg
Stadtteil:
Hummelsbüttel
Preis:
2.200.000 €
Wohnfläche ca.:
399,63 m²
Grundstück ca.:
720 m²
Zimmeranzahl:
11
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2,95% inkl. 19% MwSt.
Nutzfläche ca.:
71,81 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
2
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Keller:
teil unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
3 x Außenstellplatz
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2021
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2018
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
sofort
Zustand:
Erstbezug nach Sanierung
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Elektro, Wärmepumpe
Energietyp:
KFW70
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
A+
Endenergiebedarf:
24,30 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2018
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Kapitalanlage: ca. 5.500,- / Quadratmeter.

Gehobenes energieeffizientes Architektenhaus (KFW-70 / Wärmepumpe) mit 3 großzügigen Wohneinheiten in idyllischer Lage von HH-Hummelsbüttel.

Kernsanierung/Aufstockung (bzw. Neubau) mit zukunftsweisender Luft-Wärmepumpe (STROM), komfortabler Fussbodenheizung und 3-fach Verglasungen (Schüco-Fenster). Der energetische Standard ist zukunftsorientiert und klimafreundlich. (siehe Baubeschreibung+Energieausweis). Die Umbaumaßnahmen und Erweiterungen, sowie die Aufstockung des DG (Staffelgeschoss) haben ca. im Jahr 2018 begonnen. Das ursprüngliche Baujahr ist/war 1974 (Nutzung: Grundmauern/Rohbau/Keller). Details: siehe Bauunterlagen, Grundrisse, Bauzeichnungen (Anlage Exposé).

Das 3-Familienhaus ist inkl. Einbauküchen und sämtlichen Malerarbeiten, sowie den Pflasterarbeiten im Außenbereich bezugsfertig (freie Lieferung/unvermietet).

Die 3 ansprechenden Wohneinheiten sind jeweils separat auf eine Etage verteilt (EG / OG / DG). 1x mit Terrasse-Garten, 1x mit Balkon und 1x mit großzügiger Dachterrasse. Das helle Treppenhaus ist mit Natursteinbodenbelägen hergestellt.

Raumaufteilungen:
W-1 (Erdgeschoss): 3,5 bzw. 4,5 Zimmer mit Souterrainzimmer / Vollbad + Gäste WC, jeweils mit Fenster / vollständige Einbauküche / Terrasse-Garten.

Raumaufteilungen:
W-2 (1. Obergeschoss): 4 Zimmer / Vollbad + Gäste WC, jeweils mit Fenster / vollständige Einbauküche / Balkon.

Raumaufteilungen:
W-3 (DG-Staffelgeschoss): 2,5 Zimmer / Vollbad + Gäste WC, jeweils mit Fenster / vollständige Einbauküche / große Dachterrasse (ca. 47 m²)

Teilkeller (teilmodernisiert): Haustechnik und zugeordnete Kellerabstellräume (W-1 / W-2/ W-3), je inkl. Waschmaschinenanschlüssen + Lüftungen.

Wir freuen uns auf Ihre Rückfragen und senden Ihnen gern weitere Unterlagen zu.

Besichtigungstermin: Einzeltermine nach Abstimmung.
Lage:
Hamburg-Hummelsbüttel: Hummelsbüttler Hauptstraße / Hummelsbüttler Weg
Sonstiges:
Sämtliche Informationen unserer Offerten/Exposés basieren auf Angaben und Unterlagen Dritter bzw. des Verkäufers/Auftraggebers bzw. aus den an uns übergebenen Hausunterlagen, sofern nicht ausdrücklich von uns anders gekennzeichnet. Sascha von der Born Immobilien hat diese Unterlagen/Angaben nicht im Einzelnen überprüft (außer auf Plausibilität). Hinweis: Die Baugenehmigung ist z.B. nicht selbst eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der übermittelten Wohnfläche oder des Baujahres des Angebots hat somit nicht stattgefunden (nur auf Plausibilität, bezogen auf die uns vorliegenden Unterlagen bzw. übermittelten Angaben des Auftraggebers/Eigentümers). Die Maklerfirma Sascha von der Born Immobilien übernimmt daher keine Gewähr/Haftung für die Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit der gemachten Angaben, außer bei Vorsatz oder grober/schwerer Fahrlässigkeit. Für anderweitige Pflichtverletzungen bzw. bei leichten Fahrlässigkeiten wird die Haftung ausgeschlossen, sofern diese keine wesentlichen Vertragspflichten, Schäden aus der Verletzung des Lebens oder des Körpers oder der Gesundheit bedeuten. Hinweis zu unseren Objektbildern: Diese sind/werden ggf. aufbereitet.
Provision:
Käufer-Provision: 2,95% des beurkundeten Kaufpreises inkl. 19% MwSt. Verdient und fällig mit Wirksamkeit des notariellen Kaufvertrages.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir gern einen Finanzierungsexperten. Hinweis: In der uns vorliegenden Wohn- und Nutzflächenberechnung von 399,63 m² ist das Souterrainzimmer zu 100% und die Terrasse (W1), Dachterrasse (W3) und der Balkon (W2) jeweils zu 50% in der Wohnfläche inkludiert.
Ihr Ansprechpartner
 



Sascha von der Born Immobilien - Herr Sascha  Von der Born
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Herr Sascha Von der Born

Telefon: +49 40 6706202
Fax: +49 40 6704005


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