Barsbüttel: Ortsmittelpunkt: Großzügig im 1.OG mit Balkon / Fahrstuhl / Modernisiert: Bodenbeläge, Einbauküche, Bad / Tiefgaragenstellplatz + Kellerraum

Etagenwohnung

1

ja

Käufer-Provision: 2,5% inkl. 19% MwSt.

8 m²

Einbauküche

Dusche

1

1

1

Abstellraum

1 x Tiefgarage

2014

normal

1995

279 €

sofort

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Verbrauchsausweis

C

78 kWh/(m²*a)

1995

Großzügige und gepflegte Eigentumswohnung in zentraler Lage von Barsbüttel, unmittelbar zum Barsbütteler Wochenmarkt, Versorgungs- und Ärztezentrum gelegen (Ortsmittelpunkt). Die Wohnung befindet sich im 1.OG (Fahrstuhl) und verfügt über einen Balkon, Tiefgaragenstellplatz und einen Kellerabstellraum. Die Bodenbeläge, Einbauküche und das Duschbad wurden ca. 2014/2015 modernisiert und sind hervorzuheben (Bad inkl. Waschmaschinenanschluss). Der helle Wohnbereich und der Balkon haben eine Südausrichtung. Das Schlafzimmer (ca. 13,5 m²) ist ruhig zum Licht- Innenbereich ausgerichtet. Raumaufteilung: siehe Grundriss (Küche+Wohnen zusammengelegt).

Das Mehrfamilienhaus (Baujahr ca. 1995) wird ordnungsgemäß instandgehalten und ist als gepflegt / zentral gelegen einzustufen. Details: siehe Eigentümerprotokolle und Wohngeldabrechnung/Wirtschaftsplan.

Gern senden wir Ihnen das Exposé und vereinbaren einen Besichtigungstermin vor Ort (Einzeltermine).

Die Gemeinde Barsbüttel liegt direkt am östlichen Stadtrand zu Hamburg. Hier werden Stadtnähe und "Leben im Grünen" harmonisch vereint. Die familienfreundliche Atmosphäre in Verbindung mit den ausgezeichneten Verkehrsanbindungen machen diesen Standort besonders attraktiv. Barsbüttel zeichnet komfortables Wohnen in guter Nachbarschaft aus. Gewachsene Strukturen mit Reihen-, Doppel- und Einfamilienhäusern auf gepflegten Grundstücken prägen diesen Charakter. Es gibt vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Verschiedene Kindergärten und Schulen befinden sich im Ort und sind gut zu erreichen. Zur Deckung des täglichen Bedarfs gibt es im Zentrum - Am Akku - verschiedene gute Einkaufsmöglichkeiten, nebst Ärzten, Apotheken und Bäcker. Barsbüttel nutzt das Hamburger Telefonnetz (Vorwahl: 040) sowie die HVV-Busanbindungen. Hervorzuheben ist auch die BAB-Ausfahrt „Barsbüttel“(A1) sowie die unmittelbare A24, welche sämtliche Autobahnanbindungen gewährleisten.

Sämtliche Informationen unserer Offerten/Exposés basieren auf Angaben und Unterlagen Dritter bzw. des Verkäufers/Auftraggebers bzw. aus den an uns übergebenen Hausunterlagen, sofern nicht ausdrücklich von uns anders gekennzeichnet. Sascha von der Born Immobilien hat diese Unterlagen/Angaben nicht im Einzelnen überprüft (außer auf Plausibilität). Hinweis: Die Baugenehmigung ist z.B. nicht selbst eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der übermittelten Wohnfläche oder des Baujahres des Angebots hat somit nicht stattgefunden (nur auf Plausibilität, bezogen auf die uns vorliegenden Unterlagen bzw. übermittelten Angaben des Auftraggebers/Eigentümers). Die Maklerfirma Sascha von der Born Immobilien übernimmt daher keine Gewähr/Haftung für die Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit der gemachten Angaben, außer bei Vorsatz oder grober/schwerer Fahrlässigkeit. Für anderweitige Pflichtverletzungen bzw. bei leichten Fahrlässigkeiten wird die Haftung ausgeschlossen, sofern diese keine wesentlichen Vertragspflichten, Schäden aus der Verletzung des Lebens oder des Körpers oder der Gesundheit bedeuten. Hinweis zu unseren Objektbildern: Diese sind/werden ggf. aufbereitet.

Käufer-Provision: 2,5% des beurkundeten Kaufpreises inkl. 19% MwSt. Verdient und fällig mit Wirksamkeit des notariellen Kaufvertrages.

Hinweis auf Doppeltätigkeit: Der Verkäufer der Immobilie hat uns mit dem Vertrieb beauftragt. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag stets in gleicher Höhe abgeschlossen (§656 c BGB).

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.

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