Reinbek: Neubau-Doppelhaushälfte: Wohn-/Nutzfläche: ca. 157 m² (Vollkeller) / Wärmepumpe-Fußbodenheizung / KFW 55 Standard / inkl. Einbauküche / Stellplatz

Doppelhaushälfte

2

60 €

sind nicht in den Nebenkosten enthalten

51 m²

Einbauküche

Dusche, Fenster

3

1

1

ja

ja

voll unterkellert

1 x Außenstellplatz, pro Stück 20 €

gehoben

2022

nach Vereinbarung

Fliesen

Fußboden

Wärmepumpe

KFW55

Bedarfsausweis

A

34 kWh/(m²*a)

2022

5.850,-

Energieeffiziente Doppelhaushälfte mit Vollkeller in Reinbek- Neuschönningstedt. Hier werden Stadtnähe und - Leben im Grünen - harmonisch vereint. Wohn-/Nutzfläche: ca. 157 m²,

Die moderne Doppelhaushälfte (Massivbau / BJ. 2022) verfügt über eine familienfreundliche Raumaufteilung (siehe Grundrisse) und ist durch überwiegend bodentiefe Fenster als sehr hell hervorzuheben. Das Erdgeschoss bietet einen schönen Wohnbereich mit Terrassenzugang sowie ein Gäste Wc. Die attraktive Einbauküche (separat) ist gut ausgestattet und verfügt über viel Stauraum. Im Obergeschoss - ohne Dachschrägen - befinden sich 3 Zimmer (ca. 18 m² / ca. 13 m² / ca. 11 m²) nebst ansprechendem Familienbad jeweils mit bodentiefer Dusche und Tageslicht/Fenster. Der Vollkeller (ebenfalls Fußbodenheizung) bietet weitere Möglichkeiten und einen HWR.

Jede Doppelhaushälfte verfügt über eine Terrasse und einen kl. Gartenanteil, sowie einen Stellplatz. Kabel-Internetanschlüsse sind zudem in jedem Haus vorhanden.

Der energetische Standard entspricht dem KFW-55-Neubau und ist somit zukunftsorientiert und klimafreundlich ausgerichtet. Eine effiziente Wärmepumpe (nur STROM, kein Öl oder Gas) mit komfortabler Fußbodenheizung sowie der hohe KFW-55 Dämmstandard tragen hierzu bei.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Genießen Sie Ihre neue zukunftsweisende Wohnqualität in familienfreundlicher und moderner Harmonie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gern einen Besichtigungstermin mit Ihnen vor Ort. Bitte das Grundstück nicht ohne Termin betreten. Vielen Dank.

Attraktive Lage von 21465 Reinbek-Neuschönningstedt.

Die familienfreundliche Atmosphäre in Verbindung mit den guten Verkehrsanbindungen machen diesen Standort für Familien besonders attraktiv. Reinbek-Neuschönningstedt zeichnet komfortables Wohnen in attraktiver Nachbarschaft aus. Gewachsene Strukturen mit Reihen-, Doppel- und Einfamilienhäusern auf gepflegten Grundstücken prägen diesen Charakter. Es gibt vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Verschiedene Kindergärten und Schulen befinden sich im Umkreis und sind gut zu erreichen.

Die Stromkosten zur Wärmepumpe (Beheizung+Warmwasseraufbereitung) und die Wasserkosten sind vom Mieter selbst mit einem hiesigen Versorger abzurechnen.

Weiteres: Die Grundrisse wurden innerhalb der Bauphase leicht abgeändert. Sämtliche Informationen unserer Offerten/Exposés basieren auf Angaben und Unterlagen Dritter bzw. des Verkäufers/Auftraggebers bzw. aus den an uns übergebenen Hausunterlagen, sofern nicht ausdrücklich von uns anders gekennzeichnet. Sascha von der Born Immobilien hat diese Unterlagen/Angaben nicht im Einzelnen überprüft (außer auf Plausibilität). Hinweis: Die Baugenehmigung ist z.B. nicht selbst eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der übermittelten Wohnfläche oder des Baujahres des Angebots hat somit nicht stattgefunden (nur auf Plausibilität, bezogen auf die uns vorliegenden Unterlagen bzw. übermittelten Angaben des Auftraggebers/Eigentümers). Die Maklerfirma Sascha von der Born Immobilien übernimmt daher keine Gewähr/Haftung für die Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit der gemachten Angaben, außer bei Vorsatz oder grober/schwerer Fahrlässigkeit. Für anderweitige Pflichtverletzungen bzw. bei leichten Fahrlässigkeiten wird die Haftung ausgeschlossen, sofern diese keine wesentlichen Vertragspflichten, Schäden aus der Verletzung des Lebens oder des Körpers oder der Gesundheit bedeuten. Hinweis zu unseren Objektbildern: Diese sind/werden ggf. aufbereitet.

Wir bitten (nach/zur Besichtigung) bei einem Anmietungswunsch um folgende Unterlagen:

-letzen 3 Gehaltsnachweise / Rentenbescheid
-Kopie Personalausweis
-aktuelle Schufaauskunft
-ausgefüllte Selbstauskunft

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.