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Nächstes ObjektVorheriges ObjektZurück zur ÜbersichtBarsbüttel: VERKAUFT: Mehrgenerationenhaus: 3 Wohneinheiten / Sackgassenlage / Vollkeller / Balkon-Loggia / 3xTerrasse / 2xGarage / 3xKüche / 5xBäder / Gäste-WC
Objekt-Nr.: 299
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Basisinformationen
Adresse:
22885 Barsbüttel
Preis:
Preis auf Anfrage
Wohnfläche ca.:
267,83 m²
Grundstück ca.:
789 m²
Zimmeranzahl:
8,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Zweifamilienhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
Käufer-Provision: 2,75% inkl. 19% MwSt.
Nutzfläche ca.:
128 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
5
Terrasse:
3
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1984
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Fußboden, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig bis 21.04.2023
Energieeffizienz-Klasse:
E
Endenergiebedarf:
156 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1986
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
VERKAUFT
Mehrgenerationenhaus / Architektenhaus in familienfreundlicher guter Lage:
Das Grundstück (verkehrsberuhigte Sackgassenlage) befindet sich in reizvoller, attraktiver Lage unmittelbar vor den Toren zu Hamburg. Das massiv gebaute 2-Familienhaus, zzgl. Einliegerwohnung im Souterrain (Ausbau ca. 2018) wurde ca. im Jahre 1984/1986 erstellt. Der allgemeine dekorative Zustand der Immobilie ist als gepflegt einzustufen. Die Ausstattungen und Einbauten sind sehr umfangreich und entsprechen überwiegend dem Baujahr. Die Grundstücksgestaltung ist hervorzuheben und verfügt über 3 schöne Terrassen sowie eine große Garage/Doppelgarage, eine weitere separate Einzelgarage, 2 Gartenschuppen und einen kleinen Teich. Der Garten ist sehr stimmig / idyllisch angelegt und lädt zum Verweilen in harmonischer privater Atmosphäre ein.
Insgesamt verfügt das Mehrgenerationenhaus über 3 separate Wohneinheiten: Erdgeschoss / Dachgeschoss / Souterrain. Es gibt 3 Küchen, 5 Bäder, 1 Gäste-WC, 3 Terrassen, 1x Balkon-Loggia, Doppelgarage + Einzelgarage sowie einen großen Hobby-, Partyraum.
Aufteilung Hauptwohnung/Erdgeschoss:
Wohnfläche ca. 126 m² + Keller + Doppelgarage + Garten. Das EG bietet 3,5 Zimmer (ca. 47 m² / ca. 16 m² / ca. 14 m² / ca. 7 m²) zzgl. Küche, 2 Bäder, 1 Gäste-WC (HWR). Die Nutzfläche im Keller beträgt ca. 70 m². Die Doppelgarage (ebenfalls unterkellert) misst weitere ca. 38 m² Nutzfläche und verfügt über einen direkten HWR-Hauszugang.
Aufteilung der Dachgeschosswohnung (inkl. großer Loggia-Balkon):
Wohnfläche ca. 93 m², aufgeteilt auf 3 Zimmer zzgl. 2 Bäder und separater Küche + Spitzboden. Die Loggia ist zudem hervorzuheben und bietet einen erholsamen Blick. Weitere Nutzflächen: 1x Kellerraum / 1x separate Einzelgarage.
Aufteilung der Souterrainwohnung (Ausbau/Umbau 2018):
Wohnfläche ca. 48 m², aufgeteilt auf 2 Zimmer (ca. 20 m² / ca. 18 m²) zzgl. Duschbad. 1x Terrasse im Gartenbereich. Die Wohnfläche wurde bei der zuständigen Baubehörde ordnungsgemäß nachgetragen.
Die gesamte Wohn- und Nutzfläche der Immobilie beträgt ca. 395 m² (EG / OG / KG / Spitzboden / 2x Garage). Siehe auch Grundrisse + Flächenberechnungen + Zeichnungen.
Die energetische Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt durch eine moderne / energieeffiziente Gaszentralheizung aus dem Jahre 2021 (Energieklasse Heizungsanlage: A / umrüstfähig für Wasserstoff). Das gesamte EG und Dachgeschoss verfügt über eine komfortable Fußbodenheizung. Zudem gibt es jeweils noch einen freien Kaminzug (EG+OG), für z. B. einen Kaminofen.
Gern senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail oder Post zu.
Mehrgenerationenhaus / Architektenhaus in familienfreundlicher guter Lage:
Das Grundstück (verkehrsberuhigte Sackgassenlage) befindet sich in reizvoller, attraktiver Lage unmittelbar vor den Toren zu Hamburg. Das massiv gebaute 2-Familienhaus, zzgl. Einliegerwohnung im Souterrain (Ausbau ca. 2018) wurde ca. im Jahre 1984/1986 erstellt. Der allgemeine dekorative Zustand der Immobilie ist als gepflegt einzustufen. Die Ausstattungen und Einbauten sind sehr umfangreich und entsprechen überwiegend dem Baujahr. Die Grundstücksgestaltung ist hervorzuheben und verfügt über 3 schöne Terrassen sowie eine große Garage/Doppelgarage, eine weitere separate Einzelgarage, 2 Gartenschuppen und einen kleinen Teich. Der Garten ist sehr stimmig / idyllisch angelegt und lädt zum Verweilen in harmonischer privater Atmosphäre ein.
Insgesamt verfügt das Mehrgenerationenhaus über 3 separate Wohneinheiten: Erdgeschoss / Dachgeschoss / Souterrain. Es gibt 3 Küchen, 5 Bäder, 1 Gäste-WC, 3 Terrassen, 1x Balkon-Loggia, Doppelgarage + Einzelgarage sowie einen großen Hobby-, Partyraum.
Aufteilung Hauptwohnung/Erdgeschoss:
Wohnfläche ca. 126 m² + Keller + Doppelgarage + Garten. Das EG bietet 3,5 Zimmer (ca. 47 m² / ca. 16 m² / ca. 14 m² / ca. 7 m²) zzgl. Küche, 2 Bäder, 1 Gäste-WC (HWR). Die Nutzfläche im Keller beträgt ca. 70 m². Die Doppelgarage (ebenfalls unterkellert) misst weitere ca. 38 m² Nutzfläche und verfügt über einen direkten HWR-Hauszugang.
Aufteilung der Dachgeschosswohnung (inkl. großer Loggia-Balkon):
Wohnfläche ca. 93 m², aufgeteilt auf 3 Zimmer zzgl. 2 Bäder und separater Küche + Spitzboden. Die Loggia ist zudem hervorzuheben und bietet einen erholsamen Blick. Weitere Nutzflächen: 1x Kellerraum / 1x separate Einzelgarage.
Aufteilung der Souterrainwohnung (Ausbau/Umbau 2018):
Wohnfläche ca. 48 m², aufgeteilt auf 2 Zimmer (ca. 20 m² / ca. 18 m²) zzgl. Duschbad. 1x Terrasse im Gartenbereich. Die Wohnfläche wurde bei der zuständigen Baubehörde ordnungsgemäß nachgetragen.
Die gesamte Wohn- und Nutzfläche der Immobilie beträgt ca. 395 m² (EG / OG / KG / Spitzboden / 2x Garage). Siehe auch Grundrisse + Flächenberechnungen + Zeichnungen.
Die energetische Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt durch eine moderne / energieeffiziente Gaszentralheizung aus dem Jahre 2021 (Energieklasse Heizungsanlage: A / umrüstfähig für Wasserstoff). Das gesamte EG und Dachgeschoss verfügt über eine komfortable Fußbodenheizung. Zudem gibt es jeweils noch einen freien Kaminzug (EG+OG), für z. B. einen Kaminofen.
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Lage:
VERKAUFT
Die Gemeinde Barsbüttel liegt direkt am östlichen Stadtrand zu Hamburg. Hier werden Stadtnähe und "Leben im Grünen" harmonisch vereint. Die familienfreundliche Atmosphäre in Verbindung mit den ausgezeichneten Verkehrsanbindungen machen diesen Standort besonders attraktiv. Barsbüttel zeichnet komfortables Wohnen in guter Nachbarschaft aus. Gewachsene Strukturen mit Reihen-, Doppel- und Einfamilienhäusern auf gepflegten Grundstücken prägen diesen Charakter. Es gibt vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Verschiedene Kindergärten und Schulen befinden sich im Ort und sind gut zu erreichen. Zur Deckung des täglichen Bedarfs gibt es im Zentrum - Am Akku - verschiedene gute Einkaufsmöglichkeiten, nebst Ärzten, Apotheken und Bäcker. Barsbüttel nutzt das Hamburger Telefonnetz (Vorwahl: 040) sowie die HVV-Busanbindungen. Hervorzuheben ist auch die BAB-Ausfahrt „Barsbüttel“(A1) sowie die unmittelbare A24, welche sämtliche Autobahnanbindungen gewährleisten. Barsbüttel verfügt über eine Typ-C Sportanlage mit Schwimmbad.
Die Gemeinde Barsbüttel liegt direkt am östlichen Stadtrand zu Hamburg. Hier werden Stadtnähe und "Leben im Grünen" harmonisch vereint. Die familienfreundliche Atmosphäre in Verbindung mit den ausgezeichneten Verkehrsanbindungen machen diesen Standort besonders attraktiv. Barsbüttel zeichnet komfortables Wohnen in guter Nachbarschaft aus. Gewachsene Strukturen mit Reihen-, Doppel- und Einfamilienhäusern auf gepflegten Grundstücken prägen diesen Charakter. Es gibt vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Verschiedene Kindergärten und Schulen befinden sich im Ort und sind gut zu erreichen. Zur Deckung des täglichen Bedarfs gibt es im Zentrum - Am Akku - verschiedene gute Einkaufsmöglichkeiten, nebst Ärzten, Apotheken und Bäcker. Barsbüttel nutzt das Hamburger Telefonnetz (Vorwahl: 040) sowie die HVV-Busanbindungen. Hervorzuheben ist auch die BAB-Ausfahrt „Barsbüttel“(A1) sowie die unmittelbare A24, welche sämtliche Autobahnanbindungen gewährleisten. Barsbüttel verfügt über eine Typ-C Sportanlage mit Schwimmbad.
Provision:
Käufer-Provision: 2,75% des beurkundeten Kaufpreises inkl. 19% MwSt. Verdient und fällig mit Wirksamkeit des notariellen Kaufvertrages.
Hinweis auf Doppeltätigkeit: Der Verkäufer der Immobilie hat uns mit dem Vertrieb beauftragt. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag stets in gleicher Höhe abgeschlossen (§656 c BGB).
Hinweis auf Doppeltätigkeit: Der Verkäufer der Immobilie hat uns mit dem Vertrieb beauftragt. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag stets in gleicher Höhe abgeschlossen (§656 c BGB).
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
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