Barsbüttel: Moderne Doppelhaushälfte in gesuchter familienfreundlicher Lage / KFW-70 (2014) mit Solar / Vollbad+Duschbad / Einbauküche / Carport / Außenrollläden

Doppelhaushälfte

ja

Käufer-Provision: 2,5% inkl. 19% MwSt.

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

3

2

1

ja

ja

nein

1 x Carport

normal

2014

nach Vereinbarung

Fliesen, Laminat

gepflegt

Fußboden

Gas

KFW70

Bedarfsausweis

A

44 kWh/(m²*a)

2014

Die moderne Doppelhaushälfte (Massivbau) verfügt über eine familienfreundliche Raumaufteilung (siehe Grundrisse) und ist durch überwiegend bodentiefe Fenster als sehr hell hervorzuheben. Das Erdgeschoss bietet einen attraktiven Wohnbereich von ca. 26 m² mit Terrassenzugang, eine gut ausgestattete Einbauküche, ein Duschbad mit Fenster (bodentiefe Dusche) sowie einen HWR-Technikraum. Im Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer (ca. 13 m² / ca. 11 m² / ca. 10 m²) und ein ansprechendes Familienbad mit viel Tageslicht (gut ausgestattet). Elektrische Außenrollläden (EG+OG) sind zudem vorhanden. Nutzfläche: Spitzboden. Der Garten verfügt über eine Südausrichtung und ist pflegeleicht angelegt. Es gibt ein Carport und Platz für ein weiteres Kfz.

Der energetische Standard entspricht einem KFW-70-Effizienzhaus (KFW Herstellungsstand Jahr 2014) und ist mit einem guten Dämmstandard versehen. Details entnehmen Sie bitte den Bauunterlagen (W-2): z.B. Fassadendämmung 12 cm (WLG 0,35), Dachdämmung 24 cm, 3-fach Verglasungen (U-Wert: 0,7), Solaranlage für Warmwasser (300l Speicher), komfortable Fußbodenheizung (EG+OG), ...

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Genießen Sie Ihre neue Wohnqualität in familienfreundlicher und moderner Harmonie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und senden Ihnen gern weitere Unterlagen zu.

Die Gemeinde Barsbüttel liegt direkt am östlichen Stadtrand zu Hamburg. Hier werden Stadtnähe und "Leben im Grünen" harmonisch vereint. Die familienfreundliche Atmosphäre in Verbindung mit den ausgezeichneten Verkehrsanbindungen machen diesen Standort besonders attraktiv. Barsbüttel-Stemwarde zeichnet komfortables Wohnen in guter Nachbarschaft aus. Gewachsene Strukturen mit Reihen-, Doppel- und Einfamilienhäusern auf gepflegten Grundstücken prägen diesen Charakter. Es gibt vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Verschiedene Kindergärten und Schulen befinden sich im Ort und sind gut zu erreichen. Zur Deckung des täglichen Bedarfs gibt es im Zentrum - Am Akku - verschiedene gute Einkaufsmöglichkeiten, nebst Ärzten, Apotheken und Bäcker. Barsbüttel nutzt das Hamburger Telefonnetz (Vorwahl: 040) sowie die HVV-Busanbindungen. Hervorzuheben ist auch die BAB-Ausfahrt „Barsbüttel“(A1) sowie die unmittelbare A24, welche sämtliche Autobahnanbindungen gewährleisten.

Das Doppelhaus ist ideell in 2 Wohneinheiten aufgeteilt (Details siehe Teilungserklärung: W1+W2). Sämtliche Informationen unserer Offerten/Exposés basieren auf Angaben und Unterlagen Dritter bzw. des Verkäufers/Auftraggebers bzw. aus den an uns übergebenen Hausunterlagen, sofern nicht ausdrücklich von uns anders gekennzeichnet. Sascha von der Born Immobilien hat diese Unterlagen/Angaben nicht im Einzelnen überprüft (außer auf Plausibilität). Hinweis: Die Baugenehmigung ist z.B. nicht selbst eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der übermittelten Wohnfläche oder des Baujahres des Angebots hat somit nicht stattgefunden (nur auf Plausibilität, bezogen auf die uns vorliegenden Unterlagen bzw. übermittelten Angaben des Auftraggebers/Eigentümers). Die Maklerfirma Sascha von der Born Immobilien übernimmt daher keine Gewähr/Haftung für die Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit der gemachten Angaben, außer bei Vorsatz oder grober/schwerer Fahrlässigkeit. Für anderweitige Pflichtverletzungen bzw. bei leichten Fahrlässigkeiten wird die Haftung ausgeschlossen, sofern diese keine wesentlichen Vertragspflichten, Schäden aus der Verletzung des Lebens oder des Körpers oder der Gesundheit bedeuten. Hinweis zu unseren Objektbildern: Diese sind/werden ggf. aufbereitet.

Käufer-Provision: 2,5% des beurkundeten Kaufpreises inkl. 19% MwSt. Verdient und fällig mit Wirksamkeit des notariellen Kaufvertrages.

Hinweis auf Doppeltätigkeit: Der Verkäufer der Immobilie hat uns mit dem Vertrieb beauftragt. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag stets in gleicher Höhe abgeschlossen (§656 c BGB).

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.

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