Glinde: Attraktives Reihenhaus in beliebter Lage / Familienfreundliche helle Raumaufteilung / Fernwärme / Vollkeller / Spitzboden / Einbauküche / 1x Carport

Reihenhaus

594 m³

ja

Käufer-Provision: 2,95% inkl. 19% MwSt.

60 m²

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

3

1

1

ja

ja

voll unterkellert

1 x Carport

normal

1993

nach Vereinbarung

Fliesen, Laminat

gepflegt

Fernwärme

Fernwärme, Gas

Verbrauchsausweis

D

110 kWh/(m²*a)

1992

RESERVIERT:
Das familienfreundliche Reihenhaus befindet sich in reizvoller attraktiver Lage von Glinde. Die massiv gemauerte Immobilie ist ca. 1992/93 erstellt und verfügt über einen Vollkeller, wohnlich ausgebautem Spitzboden (Büro) und einem Stellplatz/Carport. Der allgemeine dekorative Zustand ist als gepflegt einzustufen. Die Garten- und Terrassengestaltung ist stimmig und pflegeleicht angelegt (großzügige Terrasse). Die Ausrichtung, in Verbindung mit den Fensterfronten/Gauben sorgt für eine wohlfühlende Belichtung. Ein zugehöriger PKW-Stellplatz / Carport befindet sich direkt vor der Immobilie.

Der familienfreundliche Grundriss bietet im Erdgeschoss einen ansprechenden Wohn-Essbereich (ca. 35 m²) nebst separater Einbauküche und einem Gäste-WC (inkl. Fenster). Im 1. Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer (ca. 16 m² / ca. 10 m² / ca. 10 m²) und ein Vollbad mit Badewanne, Dusche und Fenster. Der Spitzboden ist zudem wohnlich teil-ausgebaut (derzeit Büro). Die Immobilie ist des Weiteren voll unterkellert und bietet einen Hobbyraum/Gäste Zimmer sowie gute Staumöglichkeiten.

Die gesamte Wohn-, Nutzfläche beträgt ca. 155 m² (95 m² Wohnfläche + Spitzboden + Keller). Raumaufteilung: Siehe Anlage Grundrisse + Querschnitt.

Die Beheizung erfolgt energetisch bereits über praktische Fernwärme (BHKW). Details: Siehe Energieausweis.

Wir freuen uns auf Ihre Rückfragen. Gern senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail oder Post zu.

Die Stadt Glinde liegt unmittelbar vor den Toren zu Hamburg und grenzt an Barsbüttel, Reinbek und Oststeinbek. Glinde gehört zudem zur Metropolregion Hamburg.

Die harmonische Wohnqualität, der lebendige “Glinder Markt“, die attraktiven Erholungsgebiete (z.B. Glinder Mühlenteich) sowie die reibungslosen Hamburg-Anbindungen prägen diesen attraktiven Standort. Die Stadt Glinde verfügt im Zentrum über mehrere Kindergärten und verschiedene Schulen / Schulformen. Es gibt vielfältige Angebote zur aktiven Freizeitgestaltung (z.B. den Golfclub "Golf Gut Glinde") sowie verschiedene weitere Sportclubs. Der Glinder Markt verfügt neben vielen Einkaufsmöglichkeiten über eine gute Anzahl verschiedener Gastronomiebetriebe. Die Stadt Glinde wird sämtlichen Wünschen und Anliegen in nahezu jeder Altersklasse gut gerecht. Glinde nutzt das Hamburger Telefonnetz (Vorwahl: 040) sowie die HVV-Busanbindungen. Hervorzuheben ist auch die BAB-Ausfahrt „Glinde/Reinbek“(A1/A24)“, welche sämtliche Autobahnanbindungen (Hamburg, Berlin, Lübeck, Ostsee) gewährleisten.

WEG-Teilung (Haus 2 / 95 + Stellplatz 95) Grundstücksanteil(e): siehe Teilungserklärung. Sämtliche Informationen unserer Offerten/Exposés basieren auf Angaben und Unterlagen Dritter bzw. des Verkäufers/Auftraggebers bzw. aus den an uns übergebenen Hausunterlagen, sofern nicht ausdrücklich von uns anders gekennzeichnet. Sascha von der Born Immobilien hat diese Unterlagen/Angaben nicht im Einzelnen überprüft (außer auf Plausibilität). Hinweis: Die Baugenehmigung ist z.B. nicht selbst eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der übermittelten Wohnfläche oder des Baujahres des Angebots hat somit nicht stattgefunden (nur auf Plausibilität, bezogen auf die uns vorliegenden Unterlagen bzw. übermittelten Angaben des Auftraggebers/Eigentümers). Die Maklerfirma Sascha von der Born Immobilien übernimmt daher keine Gewähr/Haftung für die Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit der gemachten Angaben, außer bei Vorsatz oder grober/schwerer Fahrlässigkeit. Für anderweitige Pflichtverletzungen bzw. bei leichten Fahrlässigkeiten wird die Haftung ausgeschlossen, sofern diese keine wesentlichen Vertragspflichten, Schäden aus der Verletzung des Lebens oder des Körpers oder der Gesundheit bedeuten. Hinweis zu unseren Objektbildern: Diese sind/werden ggf. aufbereitet.

Käufer-Provision: 2,95% des beurkundeten Kaufpreises inkl. 19% MwSt. Verdient und fällig mit Wirksamkeit des notariellen Kaufvertrages.

Hinweis auf Doppeltätigkeit: Der Verkäufer der Immobilie hat uns mit dem Vertrieb beauftragt. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag stets in gleicher Höhe abgeschlossen (§656 c BGB).

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.

AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten.