Hamburg: Modernisierungsbedürftig in gesuchter Lage: Viel Potenzial für Ihre Wünsche und Ideen. Familienfreundlicher Garten. 2x Bad. Keller. Heizung erneuert.

Reihenmittelhaus

2

ja

Käufer-Provision: 2,98% inkl. 19% MwSt.

42 m²

Einbauküche

Dusche, Fenster

3

2

1

ja

voll unterkellert

einfach

1957

sofort

sanierungsbedürftig

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis - gültig vom 28.04.2024 bis 27.04.2034

G

205 kWh/(m²*a)

1957

In Hamburg Groß Flottbek steht dieses Mittelreihenhaus zum Verkauf, das mit seinen 4.5 Zimmern auf einer Wohn-Nutzfläche von ca. 111 m² viel Platz für individuelle Entfaltung bietet (zzgl. weiterer Nutzfläche im Keller). Das Grundstück ist mit ca. 226 m² großzügig bemessen / gut geschnitten und verfügt über einen familienfreundlichen Garten, der zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt.

Das Haus erstreckt sich über 3 Etagen (EG+OG+DG+Keller) und beherbergt derzeit insgesamt drei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer, welche beide mit einem Fenster ausgestattet sind (zusätzliches Gäste-WC umsetzbar). Ein Badezimmer mit Tageslicht ist nicht nur praktisch, sondern sorgt auch für eine angenehme Atmosphäre beim morgendlichen Aufwachen oder abendlichen Entspannen.

Die Küche ist mit einer Einbauküche (ca. 90er Jahre) ausgestattet und bietet allgemein Platz für gemeinsame Kochabende oder das Zubereiten von Mahlzeiten für die ganze Familie. Das Dachgeschoss (2. OG) ist durch das zweite Badezimmer gut familienfreundlich / separat nutzbar bzw. ideal für z.B. einen Teenager oder auch als Schlafzimmer mit Ankleidebereich.

Die Heizungsanlage im Kellergeschoss wurde im Jahr 06-2022 erneuert (Gas-Brennwerttechnik) und sorgt somit für wohlige Wärme an kalten Tagen. Die Fenster entsprechen ca. den frühen 90er Jahren (Kunststoff weiss). Hinweis: Ansonsten ist die Immobilie rundum als modernisierungsbedürftig einzustufen (dekorativ + energetisch + Haustechnik). Dies wurde bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt. Wir raten Ihnen, Ihre Vorstellungen / Modernisierungen zur Immobilie z.B. durch einen Architekten, Energieberater oder einen Bausachverständigen zu prüfen. Wir freuen uns auf Ihre Rückfragen und senden Ihnen gern weitere Unterlagen zu.

Packen Sie es an und verwirklichen Sie Ihre Ideen und Gestaltungswünsche in Hamburg Groß Flottbek. Verwandeln Sie dieses Objekt in Ihr persönliches Traumhaus.

Gefragte ruhige Lage in Hamburg Groß Flottbek, fußläufig entfernt zum Elbe-Einkaufszentrum: Wolsteinkamp.

Die Infrastruktur in HH Groß Flottbek lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsanbindungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Auch die Freizeitmöglichkeiten kommen hier nicht zu kurz: Parks, Sportclubs, Spielplätze und Restaurants bieten zahlreiche Optionen für entspannte Stunden in der Natur oder kulinarische Genüsse.

Sämtliche Informationen unserer Offerten/Exposés basieren auf Angaben und Unterlagen Dritter bzw. des Verkäufers/Auftraggebers bzw. aus den an uns übergebenen Hausunterlagen, sofern nicht ausdrücklich von uns anders gekennzeichnet. Sascha von der Born Immobilien hat diese Unterlagen/Angaben nicht im Einzelnen überprüft (außer auf Plausibilität). Hinweis: Die Baugenehmigung ist z.B. nicht selbst eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der übermittelten Wohnfläche oder des Baujahres des Angebots hat somit nicht stattgefunden (nur auf Plausibilität, bezogen auf die uns vorliegenden Unterlagen bzw. übermittelten Angaben des Auftraggebers/Eigentümers). Die Maklerfirma Sascha von der Born Immobilien übernimmt daher keine Gewähr/Haftung für die Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit der gemachten Angaben, außer bei Vorsatz oder grober/schwerer Fahrlässigkeit. Für anderweitige Pflichtverletzungen bzw. bei leichten Fahrlässigkeiten wird die Haftung ausgeschlossen, sofern diese keine wesentlichen Vertragspflichten, Schäden aus der Verletzung des Lebens oder des Körpers oder der Gesundheit bedeuten. Hinweis zu unseren Objektbildern: Diese sind/werden ggf. aufbereitet.

Käufer-Provision: 2,98% des beurkundeten Kaufpreises inkl. 19% MwSt. Verdient und fällig mit Wirksamkeit des notariellen Kaufvertrages.

Hinweis auf Doppeltätigkeit: Der Verkäufer der Immobilie hat uns mit dem Vertrieb beauftragt. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag stets in gleicher Höhe abgeschlossen (§656 c BGB).

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.

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