Barsbüttel: RESERVIERT Wohnanlage unmittelbar zu Hamburg: Hochparterre mit 2 Balkonen / Gute Raumaufteilung / Außenrollläden / Wohnanlage mit Schwimmbad und Sauna

Hochparterre

1

ja

Käufer-Provision: 2,95% inkl. 19% MwSt.

8 m²

Einbauküche

Wanne

2

1

2

ja

ja

ja

ja

normal

1972

403 €

sofort

Fliesen, Parkett

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Verbrauchsausweis

E

138 kWh/(m²*a)

1972

E

RESERVIERT

Ansprechende Wohnlage unmittelbar vor den Toren zu Hamburg (ca. 500 m):

Willkommen in Ihrer neuen, attraktiven Eigentumswohnung in Barsbüttel. Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen auf ca. 77 m² alles, was das Herz begehrt. Die Wohnung liegt im Hochparterre und verfügt über zwei Loggien / Balkone, die Ihnen ganzjährig wunderbare Möglichkeiten zum Entspannen und Genießen bieten. Es gibt eine Markise zur Südseite und rundum Außenrollläden.

Die gut geschnittene Raumaufteilung umfasst ein helles Wohnzimmer (ca. 22 m²), ein Schlafzimmer (ca. 13 m²), ein weiteres Zimmer von ca. 9 m² (Kinder,- Gäste,- Büro), ein Badezimmer sowie eine Einbau-, Wohnküche von ca. 12 m² (mit Balkonzugang). Ein zugeordneter Keller-Abstellraum (Gemeinschaftsfläche) sorgt für guten Stauraum. Der allgemeine dekorative Zustand der gesamten Wohnung ist als gepflegt einzustufen. Die Fliesen- und Parkettböden vereinen Ästhetik mit Funktionalität und sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Weiteres: Das Bad und ggf. die Einbauküche (Landhausstil) sind tadellos, entsprechen jedoch nicht dem heutigen modernen Zeitgeschmack. Insbesondere für das Bad sind eventuell Modernisierungen in Erwägung zu ziehen.

Ein nettes Topping dieser Wohnanlage ist der Zugang zu dem hausinternen / privaten Schwimmbad (Nutzung inklusive) und einer Sauna (Nutzung gegen Gebühr). Ob Sie morgens ein paar Bahnen schwimmen oder abends in der Sauna relaxen möchten – hier sind Entspannung und Wohlbefinden schnell eingeleitet. Die Gas-Zentralheizung (ca. 2018 modernisiert) sorgt für eine wohlige Wärme und Komfort in allen Räumen.

Barsbüttel bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenso vorhanden wie Ärzte, Apotheken und Kitas/Schulen. Dank der guten Verkehrsanbindung sind Sie zudem in kürzester Zeit in Hamburg und können somit ebenfalls das urbane Stadtleben genießen. Dies macht Barsbüttel zu einem lebenswerten Ort mit hoher Lebensqualität.

Zögern Sie nicht länger - diese attraktive Eigentumswohnung könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie / Lage persönlich vorzustellen.

RESERVIERT
Wir freuen uns auf Ihre Rückfragen / Besichtigungswünsche.

Die Gemeinde Barsbüttel liegt direkt am östlichen Stadtrand zu Hamburg. Hier werden Stadtnähe und "Leben im Grünen" harmonisch vereint. Die familienfreundliche Atmosphäre in Verbindung mit den ausgezeichneten Verkehrsanbindungen machen diesen Standort besonders attraktiv. Barsbüttel zeichnet komfortables Wohnen in guter Nachbarschaft aus. Gewachsene Strukturen mit Mehr- Reihen-, Doppel- und Einfamilienhäusern auf gepflegten Grundstücken prägen diesen Charakter. Es gibt vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Verschiedene Kindergärten und Schulen befinden sich im Ort und sind gut zu erreichen. Zur Deckung des täglichen Bedarfs gibt es im Zentrum - Am Akku - verschiedene gute Einkaufsmöglichkeiten, nebst Ärzten, Apotheken und Bäcker. Barsbüttel nutzt das Hamburger Telefonnetz (Vorwahl: 040) sowie die HVV-Busanbindungen. Hervorzuheben ist auch die BAB-Ausfahrt „Barsbüttel“(A1) sowie die unmittelbare A24, welche sämtliche Autobahnanbindungen gewährleisten.

Sämtliche Informationen unserer Offerten/Exposés basieren auf Angaben und Unterlagen Dritter bzw. des Verkäufers/Auftraggebers bzw. aus den an uns übergebenen Hausunterlagen, sofern nicht ausdrücklich von uns anders gekennzeichnet. Sascha von der Born Immobilien hat diese Unterlagen/Angaben nicht im Einzelnen überprüft (außer auf Plausibilität). Hinweis: Die Baugenehmigung ist z.B. nicht selbst eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der übermittelten Wohnfläche oder des Baujahres des Angebots hat somit nicht stattgefunden (nur auf Plausibilität, bezogen auf die uns vorliegenden Unterlagen bzw. übermittelten Angaben des Auftraggebers/Eigentümers). Die Maklerfirma Sascha von der Born Immobilien übernimmt daher keine Gewähr/Haftung für die Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit der gemachten Angaben, außer bei Vorsatz oder grober/schwerer Fahrlässigkeit. Für anderweitige Pflichtverletzungen bzw. bei leichten Fahrlässigkeiten wird die Haftung ausgeschlossen, sofern diese keine wesentlichen Vertragspflichten, Schäden aus der Verletzung des Lebens oder des Körpers oder der Gesundheit bedeuten. Hinweis zu unseren Objektbildern: Diese sind/werden ggf. aufbereitet.

Käufer-Provision: 2,95% des beurkundeten Kaufpreises inkl. 19% MwSt. Verdient und fällig mit Wirksamkeit des notariellen Kaufvertrages.

Hinweis auf Doppeltätigkeit: Der Verkäufer der Immobilie hat uns mit dem Vertrieb beauftragt. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag stets in gleicher Höhe abgeschlossen (§656 c BGB).

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.

AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen gern Finanzierungsexperten.