Exklusives, energieeffizientes Architektenhaus (KfW-70, Wärmepumpe) mit drei großzügigen Wohneinheiten in idyllischer Lage von Hamburg-Hummelsbüttel.

Kapitalanleger profitieren von einer Jahresnettokaltmiete in Höhe von 69.420 €. Die hochwertige Ausstattung, die energieeffiziente Bauweise sowie die hervorragende Lage gewährleisten eine nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Renditeperspektiven.

Objektbeschreibung:…

Das Gebäude wurde im Zuge einer Kernsanierung, Aufstockung und Erweiterung (Neubau!) mit zukunftsorientierter Technik ausgestattet. Es verfügt über eine energieeffiziente Luft-Wärmepumpe, komfortable Fußbodenheizung und großflächige/hochwertige 3-fach-Verglasung (Schüco-Fenster). Das Haus ist somit auf einen zukunftssicheren Standard und überzeugt ökologisch als auch wirtschaftlich (siehe Baubeschreibung und Energieausweis). Die Neubau-Umbau- und Erweiterungsmaßnahmen sowie die Aufstockung des Staffelgeschosses begannen ca. 2020. Die Fertigstellung erfolgte ca. 2022 bzw. mit Erstbezug durch die Mieter 2023. Das ursprüngliche Baujahr des Hauses liegt im Jahr 1974 (Nutzung: Grundmauern/Rohbau/Keller). Weitere Details können den Bauunterlagen, Grundrissen und Bauzeichnungen entnommen werden. Zur Immobilie gehören drei Pkw-Stellplätze sowie ein praktischer Fahrradschuppen.

Wohnung W-1 (Erdgeschoss ca. 155 m²):
3,5 bzw. 4,5 Zimmer mit Souterrain-Zimmer
Vollbad + Gäste-WC (jeweils mit Fenster)
Vollständig ausgestattete Einbauküche
Terrasse mit Gartenanteil

Wohnung W-2 (1. Obergeschoss ca. 137 m²):
4 Zimmer
Vollbad + Gäste-WC (jeweils mit Fenster)
Vollständig ausgestattete Einbauküche
Balkon

Wohnung W-3 (Staffelgeschoss/Dachgeschoss ca. 107 m²):
2,5 Zimmer
Vollbad + Gäste-WC (jeweils mit Fenster)
Vollständig ausgestattete Einbauküche
Großzügige Dachterrasse (ca. 47 m²)

Weitere Ausstattung:
Teilkeller mit zugeordneten Kellerabstellräumen (W-1 / W-2 / W-3), jeweils mit eigenen Waschmaschinenanschlüssen und Lüftung. Technikraum.

Für Kapitalanleger bietet die Lage eine solide Grundlage für nachhaltige Vermietbarkeit: Die ruhige Wohnumgebung, die gute Infrastruktur und die verkehrsgünstige Anbindung sorgen seit Jahren für eine stabile Nachfrage nach Wohnraum in diesem Stadtteil.

Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung und stellen Ihnen bei Interesse gerne weitere Unterlagen zur Verfügung.