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Gepflegtes und teilmodernisiertes Einfamilienhaus in ruhiger Feldrandlage – energieeffizient und familienfreundlich.

Ruhige Sackgassenlage am Feldrand, Photovoltaikanlage mit Speicher, Fußbodenheizung in Erd- und Obergeschoss sowie Vollkeller, Garage und Carport – dieses Einfamilienhaus bietet ein attraktives Gesamtpaket für Familien, Paare oder alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Nähe zu Hamburg schätzen.

Lage und Wohnumfeld: Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1986 befindet sich in ruhiger und begehrter Feldrandlage in einer Sackgasse von Barsbüttel (Hauptort). Die Lage bietet ein hohes Maß an Privatsphäre, kaum Durchgangsverkehr und gleichzeitig ein naturnahes Wohnumfeld vor den Toren Hamburgs.…

Wohnen und Raumaufteilung: Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Modernisierungen der vergangenen Jahre. Herzstück des Hauses ist der helle Wohn- und Essbereich, dessen Grundriss modern geöffnet wurde und eine großzügige Wohnatmosphäre schafft. Große Fensterflächen ermöglichen einen schönen Blick in den Garten und sorgen für viel Tageslicht. Der Wohnbereich verfügt zudem über einen attraktiven Kamin mit Kaminkassette, der die besonders behagliche Atmosphäre zusätzlich unterstreicht. Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss sorgt die Fußbodenheizung für ein angenehmes und gleichmäßiges Raumklima. Die moderne und ansprechend gestaltete Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet gute Arbeitsflächen und Stauraum – ideal für den Familienalltag und ein Ort, an dem gemeinsames Kochen und Zusammensein im Mittelpunkt stehen kann. Das Erdgeschoss bietet noch ein weiteres Zimmer, das derzeit mit einer einladenden Sauna ausgestattet ist, sich jedoch ebenso gut als Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Ergänzend verfügt das EG über ein teilmodernisiertes, helles Duschbad. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer bzw. Schlafzimmer zur Verfügung, die ideale Nutzungsmöglichkeiten für Familien bieten. Das Vollbad präsentiert sich hell und komfortabel ausgestattet mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch sowie Tageslicht. Der Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum.

Energie und technische Ausstattung: Energetisch wurde die Immobilie in den letzten Jahren deutlich aufgewertet. Die Gas-Zentralheizungsanlage wurde im Jahr 2019 erneuert, einschließlich Solarthermiemodulen zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung. Ergänzend sorgt ein moderner & zeitgerechter Pelletofen aus dem Jahr 2024 mit ca. 7 kW Leistung für behagliche Grundwärme und eine zusätzliche nachhaltige Heizquelle. Des Weiteren verfügt das Haus über eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 6,3 kWp (Inbetriebnahme 2023). Im Zuge der Installation wurde auch der Elektrokasten modernisiert. Im Jahr 2025 wurde die PV-Anlage durch einen Batteriespeicher mit einer Kapazität von ca. 12,8 kWh ergänzt, wodurch ein Großteil des erzeugten Stroms effizient selbst genutzt werden kann. Eine E-Ladestation in der Garage (mit Hauszugang) für Elektrofahrzeuge ist ebenfalls bereits vorhanden.

Keller, Stellplätze und Außenbereich: Das Haus ist voll unterkellert und bietet hier weitere großzügige Nutz- und Abstellflächen. Im Zuge von Instandhaltungsmaßnahmen wurden Teile der Kellerabdichtung erneuert, Bodenbeläge/Fliesen modernisiert sowie die Drainage gespült. Neben der Einzelgarage steht zusätzlich ein Carport zur Verfügung.

Der Garten verfügt über eine angenehme Größe und bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die vorhandene Terrasse sowie die Rasenflächen benötigen eine / Ihre individuelle Überarbeitung. So lässt sich hier ein attraktiver Außenbereich schaffen, der sich harmonisch an das Haus anpasst und Raum für Erholung, Spiel und Freizeit bietet.

Eine attraktive Gelegenheit in ruhiger Feldrandlage von Barsbüttel. Fordern Sie gerne das Exposé inklusive der Grundrisse und weiterer Informationen an. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilie im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins vorstellen zu dürfen.