Tauchen Sie ein in die Welt eines exquisiten Architektenhauses, das durch moderne und innovative Architektur besticht. Die lichtdurchflutete und individuelle Doppelhaushälfte (Einzelhaus-Charakter) bietet mit ihren großzügigen Schiebeglas-Terrassentüren im Wohntrakt eine harmonische Verbindung von Innen- und Außenbereich, was besonders Familien zugutekommt, die viel Wert auf offene und freundlich gestaltete Räume legen. Mit einer Wohnfläche von ca. 146,5 m² und insgesamt 5,5 Zimmern erstreckt sich dieses beeindruckende Haus über 2,5 Etagen und bietet ausreichend Platz für eine Familie.…

Die ansprechende Ausstattung des Hauses wird durch eine stilvolle Einbauküche ergänzt, die keine Wünsche offen lässt. Die Bodenbeläge aus Fliesen und Designer-Vinyl verleihen den Räumen nicht nur einen modernen Look, sondern sind auch pflegeleicht und langlebig. Die beiden Badezimmer sind wahre Wohlfühloasen (insgesamt 2 großzügige bodentiefe Duschen + 1x Badewanne): Stellen Sie sich vor, nach einem langen Tag in der Badewanne zu entspannen – ein Fenster ermöglicht dabei den Blick ins Freie und lässt Tageslicht hinein, was das Wohlfühlambiente zusätzlich unterstreicht.

Die Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme an kühlen Tagen und garantiert ein angenehmes Wohnklima. Das energiebewusste Heizen wird noch durch eine NEUE MODERNE Luft-Wärmepumpe weiter optimiert (derzeit ist noch eine Gas-Brennwertheizung von 2020 verbaut). Das heißt diese Immobilie bekommt zu Ihrer Übergabe noch eine neue Wärmpumpe (2025) verbaut! Der Energieausweis (A / A+) wurde bereits mit dieser Umrüstung/Wärmepumpe berechnet. Diese effiziente energetische Modernisierung durch den Verkäufer ist im Kaufpreis INBEGRIFFEN und führt zu dem KfW-Effizienzhauses-55 Standard.

- Stimmige Ausstattung mit attraktiver Einbauküche
- Pflegeleichter Fliesenboden + Designer-Vinyl (Holzlook)
- Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima
- KfW-Effizienzhauses-55 Standard (BJ. 2020) für nachhaltiges Wohnen

Das Haus befindet sich in einem gepflegten / fast neuwertigen Zustand und entspricht, nach der Wärmepumpenumrüstung, einem KfW-Effizienzhauses-55 Standard: KFW Energieeffizienzklasse A. So genießen Sie nicht nur zeitgemäßen Komfort, sondern leisten auch einen hervorzuhebenden Beitrag zum Klimaschutz.