Barsbüttel:
Einfamilienhaus, Vollkeller, große Garage / Familienfreundliche Lage / Dach mit Photovoltaikanlage / Gas-Heizung 2023 erneuert / Dachbodenzimmer
Objekt-Nr.: 320
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Preis:
465.000 €
Wohnfläche ca.:
120 m²
Grundstück ca.:
577 m²
Zimmeranzahl:
5
Charmantes Einfamilienhaus mit Vollkeller und Garage in familienfreundlicher Lage. Wohn-Nutzfläche: ca. 210 m². Photovoltaik-Anlage. Gas-Heizung 2023 erneuert. Idylischer Garten mit viel Potenzial und großer Terrasse.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1985 bietet Ihnen auf ca. 110 m² Wohnfläche (zzgl. nachträglich ausgebautem Bodenzimmer!) ein gemütliches und gut geschnittenes Wohnambiente für die ganze Familie (5 Zimmer). Das ca. 577 m² große Grundstück (zzgl. einem Anteil an der Zuwegung) lädt zum Entspannen, Gärtnern und Verweilen ein.…
Hervorzuheben ist eine Photovoltaikanlage aus 2013 (Details: siehe Exposé Anlage), die nachhaltig zur Energieeinsparung beiträgt sowie die im Jahr 2023 erneuerte Gas-Zentralheizung – ein großer Pluspunkt für zukünftiges Wohnen.
Im Vollkeller erwartet Sie neben den üblichen Stauräumen ein ansprechender Hobbyraum (beheizt / Kellerfenster) für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eine großzügige Garage bietet des Weiteren viel Platz für ein Fahrzeug und Fahrräder sowie zusätzlichen Abstellraum. Ein weiteres Fahrzeug findet Platz auf der Zufahrt/Auffahrt.
Die Bäder und die Küche wurden im Laufe der Jahre teilmodernisiert und befinden sich in einem ordentlichem / gepflegtem Zustand. Die übrigen Räume befinden sich allgemein für den heutigen Zeitgeschmack in einem unrenoviertem Zustand (Bodenbeläge, Tapeten, Holzpaneele, etc.) – ideal für Käufer mit Gestaltungsfreude und eigener Vision.
Highlights auf einen Blick
• Wohnfläche: ca. 110 m² zzgl. ausgebautem Bodenzimmer und weiterer Nutzfläche in Keller und Garage.
• Grundstück: ca. 577 m² zzgl. Anteil an Zuwegung (Privatweg)
• Photovoltaikanlage für nachhaltige Stromgewinnung (Details: siehe Expose Anlage)
• Gas-Zentralheizung erneuert in 2023 (siehe Energieausweis)
• Vollunterkellert mit Hobbyraum und Außen-Kellertreppe
• Große Garage mit zusätzlichem Stauraum und Hauszugang
• Idyllischer Garten mit schöner Terrasse
• Bäder & Küche teilmodernisiert (siehe Bilder)
• Teils unrenovierter Zustand – ideal für eigene Gestaltungsideen
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und senden Ihnen gern weitere Informationen zu (Exposé, Grundrisse, Info zu Photovoltaikanlage). Zudem präsentieren wir Ihnen gern, nach individueller Abstimmung, die Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin.
Haustyp: Einfamilienhaus
Provisionspflichtig: ja
Provision: Käufer-Provision: 2,98% inkl. 19% MwSt.
Nutzfläche ca.: 90 m²
Küche: Einbauküche
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Badezimmer: 2
Terrasse: 1
Dachboden: ja
Keller: voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen: 1 x Garage
Qualität der Ausstattung: normal
Baujahr: 1985
Verfügbar ab: sofort
Bodenbelag: Fliesen, Teppichboden
Zustand: unrenoviert
Energieklasse: E
Heizung: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis - gültig bis 10.03.2035
Energieeffizienz-Klasse: E
Baujahr laut Energieausweis: 1985
Käufer-Provision: 2,98% des beurkundeten Kaufpreises inkl. 19% MwSt. Verdient und fällig mit Wirksamkeit des notariellen Kaufvertrages. Hinweis auf Doppeltätigkeit: Der Verkäufer der Immobilie hat uns mit dem Vertrieb beauftragt. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag stets in gleicher Höhe abgeschlossen (§656 c BGB).
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
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Sascha von der Born Immobilien
Herr Sascha Von der Born
Telefon: +49 40 6706202
Fax: +49 40 6704005
22885 Barsbüttel
