Hamburg:
Ansprechender Altbau mit 21 Wohneinheiten in gefragter ruhiger Lage von HH-Winterhude. Abgeschlossenheitsbescheinigung. Attraktiver Innenhof.
Objekt-Nr.: 322
Preis:
4.950.000 €
Wohnfläche ca.:
1.238 m²
Grundstück ca.:
867 m²
Zimmeranzahl:
57
Traditioneller ansprechender Altbau in ruhiger gefragter Lage von Hamburg-Winterhude.
Haupthaus (9 WE). Innenhof (12 WE): Rehmstraße, 22299 Hamburg.
Eckdaten zum Zinshaus:
Gesamtwohnfläche: ca. 1237,34 m²
(siehe Abgeschlossenheitsbescheinigung + Grundrisse)
Grundstücksgröße/Flurstück: ca. 867 m²
Wohneinheiten: 21, verteilt auf 3 Eingänge.
Zustand: teilmodernisiert / gepflegt / siehe weitere Unterlagen
Fenster: überwiegend Isolierverglasung Kunststoff
Weitere Nutzflächen: Abstellräume im Dachboden.
Beheizung: Gasetagenheizungen. Siehe Energieausweis
Dichtheitsprüfung: Ausbesserungsarbeiten stehen an.
(Ein Angebot/Übersicht von 2025 liegt hierüber vor)
Aktuelle jährliche Nettokaltmieten: ca. 196.265,-
(siehe auch Auflistungen)
Ein Grundbuchblatt: Abgeschlossenheitsbescheinigung für alle
21 Wohnungen aus dem Jahre 2002 liegt vor. Siehe dort auch
Details zu den gesamten Wohnungsgrößen und Dachböden
(Abstellräume).
Für weitere Informationen freuen wir uns auf Ihre Anfrage und senden Ihnen gern weitere Bilder, die Grundrisse, Ansichten, Wohnungsgrößen, den Energieausweis sowie eine Auflistung zu den NKM / NK zu.
Haustyp: Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl: 3
Provisionspflichtig: ja
Provision: Käufer-Provision: 2,5% inkl. 19% MwSt.
Küche: Einbauküche
Bad: Dusche, Fenster
Anzahl Badezimmer: 21
Balkon: 8
Terrasse: 1
Dachboden: ja
Keller: nein
Qualität der Ausstattung: normal
Baujahr: 1908
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Zustand: gepflegt
Heizung: Etagenheizung
Befeuerungsart: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis - gültig bis 27.01.2035
Energieeffizienz-Klasse: F
Baujahr laut Energieausweis: 1908
Käufer-Provision: 2,5 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. 19% MwSt. Verdient und fällig mit Wirksamkeit des notariellen Kaufvertrages. Hinweis auf Doppeltätigkeit: Der Verkäufer der Immobilie hat uns mit dem Vertrieb beauftragt. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe (hier 2,5% inkl. 19% MwSt.) abgeschlossen.
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
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Sascha von der Born Immobilien
Herr Sascha Von der Born
Telefon: +49 40 6706202
Fax: +49 40 6704005
22299 Hamburg
