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Hamburg:
Seltene Gelegenheit in HH-Winterhude: Altbau mit 21 Wohneinheiten in gefragter ruhiger Lage. Haupthaus mit Innenhof. Abgeschlossenheitsbescheinigung.

Objekt-Nr.: 319

Preis:
5.125.000 €

Wohnfläche ca.:
1.237,50 m²

Grundstück ca.:
867 m²

Zimmeranzahl:
57

Objektbeschreibung

Traditioneller ansprechender Altbau in ruhiger gefragter Lage.
Haupthaus (9 WE). Innenhof (12 WE): Rehmstraße, 22299 Hamburg.

Eckdaten:

Gesamtwohnfläche: ca. 1237,34 m²
Grundstücksgröße/Flurstück: ca. 867 m²
Wohneinheiten: 21, verteilt auf 3 Eingänge.
Zustand: teilmodernisiert / gepflegt
Fenster: überwiegend Isolierverglasung Kunststoff
Weitere Nutzflächen: Abstellräume im Dachboden.
Beheizung: Gasetagenheizungen. Siehe Energieausweis
Dichtheitsprüfung: Ausbesserungsarbeiten stehen an.
(Ein Angebot/Übersicht von 2025 liegt hierüber vor)

Aktuelle jährliche Nettokaltmieten: ca. 196.265,-
(siehe auch Auflistungen)

Ein Grundbuchblatt: Abgeschlossenheitsbescheinigung für alle
21 Wohnungen aus dem Jahre 2002 liegt vor. Siehe dort auch
Details zu den gesamten Wohnungsgrößen und Dachböden
(Abstellräume).

Für weitere Informationen freuen wir uns auf Ihre Anfrage und
senden Ihnen gern die Grundrisse, Ansichten, Wohnungsgrößen,
den Energieausweis sowie eine Auflistung zu den NKM / NK zu.

Ruhige gefragte Lage von Hamburg-Winterhude (Rehmstraße):

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Hamburg Winterhude, einem begehrten Stadtteile der Hansestadt. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der malerische Stadtpark, der ideale Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen bietet. Gleichzeitig verfügt die Umgebung über eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit direkten kurzen Verbindungen in die Hamburger Innenstadt und zu Geschäfts- und Kulturzentren. Der Stadtteil Winterhude zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe. Ideal für alle, die urbanes Stadtleben mit Natur genießen möchten.

Sämtliche Informationen unserer Offerten/Exposés basieren auf Angaben und Unterlagen Dritter bzw. des Verkäufers/Auftraggebers bzw. aus den an uns übergebenen Hausunterlagen, sofern nicht ausdrücklich von uns anders gekennzeichnet. Sascha von der Born Immobilien hat diese Unterlagen/Angaben nicht im Einzelnen überprüft (außer auf Plausibilität). Hinweis: Die Baugenehmigung ist z.B.…

nicht selbst eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der übermittelten Wohnfläche oder des Baujahres des Angebots hat somit nicht stattgefunden (nur auf Plausibilität, bezogen auf die uns vorliegenden Unterlagen bzw. übermittelten Angaben des Auftraggebers/Eigentümers). Die Maklerfirma Sascha von der Born Immobilien übernimmt daher keine Gewähr/Haftung für die Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit der gemachten Angaben, außer bei Vorsatz oder grober/schwerer Fahrlässigkeit. Für anderweitige Pflichtverletzungen bzw. bei leichten Fahrlässigkeiten wird die Haftung ausgeschlossen, sofern diese keine wesentlichen Vertragspflichten, Schäden aus der Verletzung des Lebens oder des Körpers oder der Gesundheit bedeuten. Hinweis zu unseren Objektbildern: Diese sind/werden ggf. aufbereitet.

Weitere Informationen

Haustyp: Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl: 3

Provisionspflichtig: ja

Provision: Käufer-Provision: 2,38% inkl. 19% MwSt.

Küche: Einbauküche

Bad: Dusche, Fenster

Anzahl Badezimmer: 21

Balkon: 8

Terrasse: 1

Dachboden: ja

Keller: nein

Qualität der Ausstattung: normal

Baujahr: 1908

Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Zustand: gepflegt

Energieeffizienz

A+

Value

100

125

150

175

200

225

250

>250

Endenergiebedarf

Heizung: Etagenheizung

Befeuerungsart: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis - gültig bis 27.01.2035

Energieeffizienz-Klasse: F

Baujahr laut Energieausweis: 1908

Provision

Käufer-Provision: 2,38 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. 19% MwSt. Verdient und fällig mit Wirksamkeit des notariellen Kaufvertrages. Hinweis auf Doppeltätigkeit: Der Verkäufer der Immobilie hat uns mit dem Vertrieb beauftragt. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe (hier 2,38% inkl. 19% MwSt.) abgeschlossen.

AGB

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.

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